Zakup mieszkania może wkrótce stać się znacznie prostszy. Sejm przyjął przepisy, które mają zwiększyć przejrzystość ofert deweloperskich i ułatwić klientom porównywanie cen. Nowe obowiązki obejmą firmy sprzedające mieszkania i domy na rynku pierwotnym, a za ich ignorowanie przewidziano dotkliwe sankcje finansowe.
Sejm przyjął zmiany w ustawie deweloperskiej
Posłowie uchwalili nowelizację tzw. ustawy deweloperskiej, regulującej prawa nabywców mieszkań i domów jednorodzinnych. Nowe przepisy mają uporządkować sposób prezentowania informacji o nieruchomościach oferowanych przez deweloperów.
Za przyjęciem ustawy zagłosowało 260 posłów, przeciw był jeden parlamentarzysta, a 177 osób wstrzymało się od głosu. Teraz projekt trafi do Senatu.
Najważniejszym elementem zmian jest obowiązek publikowania danych o nieruchomościach w jednolity sposób, co ma zwiększyć przejrzystość rynku.
Ceny mieszkań w jednym standardzie
Obecnie deweloperzy są zobowiązani do przekazywania informacji o swoich inwestycjach do portalu dane.gov.pl, prowadzonego przez Ministerstwo Cyfryzacji. Problem polega jednak na tym, że firmy często korzystają z różnych sposobów prezentowania danych.
Nowelizacja ma to zmienić. Po wejściu nowych przepisów informacje dotyczące cen mieszkań, metrażu lokali oraz innych parametrów będą musiały być publikowane w jednolitym, ustandaryzowanym formacie.
Dzięki temu kupujący otrzymają dostęp do bardziej przejrzystych i łatwiejszych do porównania danych.
Kupujący szybciej porównają oferty
Jednym z głównych celów nowych regulacji jest uproszczenie procesu porównywania mieszkań oferowanych przez różnych deweloperów.
Obecnie klienci często muszą analizować oferty prezentowane w odmienny sposób, co utrudnia ocenę rzeczywistych kosztów zakupu. Po zmianach dane mają być publikowane według tych samych zasad, co pozwoli szybciej sprawdzić:
-
cenę mieszkania,
-
metraż lokalu,
-
podstawowe parametry inwestycji,
-
różnice pomiędzy konkurencyjnymi ofertami.
Według założeń nowe przepisy mają również pomóc w rozwoju internetowych narzędzi analizujących rynek nieruchomości oraz porównywarek cen mieszkań.
Deweloperzy zapłacą wysokie kary za brak wymaganych danych
Nowelizacja nie ogranicza się jedynie do wprowadzenia nowych obowiązków. Ustawodawcy przewidzieli także surowe konsekwencje dla firm, które nie będą stosować wymaganych rozwiązań.
Brak publikowania danych w obowiązującym formacie ma być traktowany jako działanie naruszające zbiorowe interesy konsumentów.
W praktyce może to oznaczać nałożenie kary finansowej sięgającej nawet 10 proc. rocznego obrotu przedsiębiorstwa. To jeden z najmocniejszych elementów nowych regulacji.
Minister cyfryzacji określi szczegóły
Jednolity format publikowania danych nie będzie ustalany indywidualnie przez deweloperów. Odpowiednie rozwiązania mają zostać przygotowane przez Ministra Cyfryzacji.
Format zostanie określony w specjalnym rozporządzeniu, dzięki czemu wszystkie firmy będą musiały stosować identyczne standardy raportowania.
Ma to zapewnić większą przejrzystość oraz wyeliminować sytuacje, w których te same informacje prezentowane są w różny sposób.
Kiedy nowe przepisy zaczną obowiązywać?
Choć Sejm przyjął już nowelizację, proces legislacyjny jeszcze się nie zakończył. Teraz ustawą zajmie się Senat.
Jeżeli przepisy przejdą kolejne etapy i zostaną opublikowane w Dzienniku Ustaw, wejdą w życie po 3 miesiącach od ogłoszenia.
Deweloperzy otrzymają więc czas na dostosowanie swoich systemów do nowych wymagań.
Większa przejrzystość na rynku nieruchomości
Nowe przepisy nie wpłyną bezpośrednio na wysokość cen mieszkań, ale mogą znacząco zwiększyć przejrzystość rynku.
Dla kupujących najważniejszą korzyścią będzie łatwiejszy dostęp do danych oraz możliwość szybkiego porównania ofert różnych inwestycji. Z kolei deweloperzy będą musieli dostosować się do nowych wymogów i publikować informacje w sposób bardziej uporządkowany niż dotychczas.
W efekcie rynek nieruchomości ma stać się bardziej przejrzysty, a osoby planujące zakup mieszkania zyskają narzędzia ułatwiające podjęcie jednej z najważniejszych decyzji finansowych w życiu.
