Od dziś każdy deweloper w Polsce ma obowiązek jawnego publikowania cen mieszkań i domów w internecie. To rewolucja, która zmienia zasady gry na rynku nieruchomości i zwiększa przejrzystość ofert, ułatwiając porównanie cen oraz warunków sprzedaży bez wychodzenia z domu.
Co dokładnie się zmienia?
Od 11 lipca 2025 r. deweloperzy muszą prowadzić własną stronę internetową dla każdej inwestycji, na której będą publikowane:
✅ Cena za m² każdego lokalu i domu, z uwzględnieniem VAT.
✅ Cena całkowita lokalu, domu oraz przynależnych pomieszczeń.
✅ Lokalizacja inwestycji oraz adresy prowadzenia działalności.
✅ Część ogólna prospektu informacyjnego.
✅ Dane kontaktowe dewelopera.
✅ Informacje o innych świadczeniach, które kupujący musi spełnić.
Co ważne, strona musi działać od momentu rozpoczęcia sprzedaży lokali (lub wcześniej, jeśli zawierane są umowy rezerwacyjne).
Historia cen będzie widoczna
Każda zmiana ceny musi być odnotowana z datą, a wcześniejsze dane mają pozostać dostępne do wglądu. Dzięki temu kupujący mogą prześledzić, jak zmieniała się cena lokalu od momentu wprowadzenia do sprzedaży.
Jeżeli cena w umowie różni się od tej widniejącej na stronie internetowej, nabywca ma prawo żądać zawarcia umowy po cenie najkorzystniejszej dla siebie.
Obowiązek codziennego raportowania do państwa
Deweloperzy zostali zobowiązani do codziennego przesyłania raportu z aktualnymi cenami do Ministerstwa Cyfryzacji, nawet jeśli ceny pozostają bez zmian. Dane te będą publikowane na portalu rządowym dane.gov.pl.
Nowe przepisy obejmują także rozpoczęte inwestycje
Jeśli sprzedaż lokali rozpoczęła się przed wejściem w życie przepisów, ale przeniesienie własności wszystkich lokali jeszcze nie nastąpiło, deweloper ma czas do 11 września 2025 r. na dostosowanie się do wymogów i publikację wymaganych informacji online.
Dlaczego to ważne dla kupujących?
Jawność cen oznacza większą kontrolę i możliwość świadomego wyboru.
Kupujący:
✅ Zobaczą realne ceny bez konieczności odwiedzania biura sprzedaży.
✅ Porównają oferty między deweloperami i lokalizacjami.
✅ Sprawdzą historię zmian cen.
✅ Zyskają dostęp do pełnych warunków oferty bez ukrytych kosztów.
Co to oznacza dla deweloperów?
Wdrożenie przepisów wymaga od firm:
✅ Uruchomienia strony internetowej z pełną funkcjonalnością do publikacji danych.
✅ Integracji systemów sprzedażowych z mechanizmami raportowania do państwa.
✅ Dostosowania ofert i procedur marketingowych do obowiązku jawności.
✅ Zachowania zgodności z przepisami pod groźbą kar finansowych sięgających 10% rocznego obrotu w przypadku uchybień.
Czy nowe przepisy są korzystne?
Dla kupujących – zdecydowanie tak. Przejrzystość cen i możliwość weryfikacji ofert ogranicza przestrzeń na nieuczciwe praktyki oraz nadużycia informacyjne.
Dla deweloperów oznacza to jednak:
⚠️ Nowe koszty związane z wdrożeniem systemów raportowania.
⚠️ Ryzyko odpowiedzialności za ewentualne błędy techniczne i brak szczegółowych wytycznych.
⚠️ Konieczność przebudowy polityki sprzedaży i strategii marketingowych.
Czy rynek nieruchomości się zmieni?
W długim terminie jawność cen może wpłynąć na zwiększenie konkurencji między deweloperami, bardziej uczciwe praktyki rynkowe i zahamowanie sztucznego windowania cen pod wybrane grupy klientów.
Dzięki raportowaniu danych państwo zyska realny obraz rynku, co pozwoli lepiej planować politykę mieszkaniową.
Od dziś polscy kupujący zyskują prawo do pełnej wiedzy o cenach mieszkań, a deweloperzy nowy, kosztowny, ale ważny obowiązek. Dla rynku to krok w kierunku większej transparentności, która może na trwałe zmienić sposób kupowania mieszkań w Polsce.