Rynek nieruchomości w Polsce czeka istotna transformacja. Nowelizacja ustawy ma szansę zmienić sposób, w jaki kupujemy mieszkania i oceniamy oferty deweloperów. Nowe przepisy zostały już przegłosowane i są bliskie wejścia w życie. Co dokładnie się zmieni?
Nowy obowiązek dla deweloperów
Deweloperzy będą musieli ujawniać ceny mieszkań, i to w sposób jawny, przejrzysty i regularnie aktualizowany. Nowe przepisy będą obowiązywać wszystkich deweloperów działających w Polsce, niezależnie od wielkości inwestycji.
Nowelizacja ustawy ma na celu zwiększenie ochrony konsumentów i wprowadzenie większej przejrzystości na rynku mieszkaniowym.
Nadchodzi jawność cen mieszkań
Zgodnie z nowelizacją ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, deweloperzy muszą:
-
Publikować ceny mieszkań na swoich stronach internetowych.
-
Zamieszczać ceny także na rządowym portalu dane.gov.pl.
-
Podawać zarówno cenę za metr kwadratowy, jak i całkowitą wartość nieruchomości, uwzględniając dodatkowe elementy, takie jak garaż czy komórka lokatorska.
-
Aktualizować ceny co 24 godziny.
-
Archiwizować dane cenowe, tak aby klient mógł porównać historyczne wartości.
Chodzi o ceny w umowach deweloperskich
Jedna z ważniejszych poprawek Senatu precyzuje, że cena, którą należy ujawniać, to cena podana w umowie deweloperskiej. To istotne, ponieważ:
-
Zapobiega to manipulacjom i ukrywaniu rzeczywistej wartości transakcji.
-
Klient ma jasność, jaka cena była ustalana oficjalnie, a nie tylko wstępnie „na stronie”.
To koniec "cen na telefon"
W praktyce oznacza to koniec ogłoszeń, gdzie cena jest ustalana indywidualnie lub dopiero po kontakcie telefonicznym. Kupujący będą mogli od razu zweryfikować:
-
Czy cena nie została zawyżona względem średnich rynkowych.
-
Jak kształtowała się cena nieruchomości w czasie.
-
Czy deweloper jest wiarygodny i transparentny.
Ceny za metr kwadratowy
Deweloperzy będą również zobowiązani do podawania ceny za metr kwadratowy, liczonej dla całej nieruchomości – łącznie z przynależnymi elementami, takimi jak miejsce postojowe w garażu czy komórka lokatorska. Oznacza to, że prezentowana stawka musi odzwierciedlać rzeczywisty koszt zakupu pełnego pakietu, który oferowany jest klientowi.
Kupno mieszkania po najniższej kwocie
Jeśli dojdzie do niezgodności między ceną opublikowaną a tą przedstawioną podczas podpisywania umowy, kupujący będzie miał prawo domagać się zakupu nieruchomości po najniższej z tych kwot – czyli tej, która jest dla niego bardziej korzystna.
Co zyskuje konsument?
Najważniejszym celem nowych przepisów jest zwiększenie przejrzystości rynku mieszkaniowego i ochrona praw kupujących. Dzięki nowym zasadom:
-
Kupujący może sprawdzić, czy cena mieszkania nie została zawyżona w trakcie negocjacji.
-
Jeśli cena na stronie różni się od tej w umowie, klient ma prawo zażądać niższej kwoty – tej, która jest dla niego korzystniejsza.
-
Osoby poszukujące mieszkań mogą łatwiej porównywać oferty między różnymi deweloperami.
-
Konsument zyskuje lepszą kontrolę nad całym procesem zakupu, co zmniejsza ryzyko nieuczciwych praktyk.
Wyzwanie dla firm deweloperskich
Nowe prawo to nie tylko korzyści dla konsumentów, ale też wyzwanie organizacyjne dla firm deweloperskich. Będą one musiały:
-
Stworzyć funkcjonalne strony internetowe z aktualnymi danymi.
-
Wdrożyć systemy automatycznej aktualizacji cen co 24 godziny.
-
Zabezpieczyć dane archiwalne – co wymaga inwestycji w IT i compliance.
Kary finansowe za niedostosowywanie się do przepisów
Brak dostosowania się do przepisów grozi karami finansowymi, które będzie nakładał Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK).
Ustawa czeka na podpis Prezydenta
Nowelizacja ustawy dotycząca jawności cen mieszkań została przyjęta przez Sejm wraz z poprawkami Senatu w maju 2025 roku. Aktualnie dokument czeka na podpis Prezydenta RP. Oznacza to, że przepisy nie weszły jeszcze formalnie w życie, ale są na ostatniej prostej przed ich ogłoszeniem i publikacją w Dzienniku Ustaw.
W praktyce, jeśli prezydent podpisze nowelizację w standardowym trybie, nowe obowiązki mogą zacząć obowiązywać już w połowie 2025 roku.