Kupujący mieszkania mogą wkrótce dostać znacznie silniejszą ochronę przed nagłymi podwyżkami cen i problemami z deweloperami. Rząd pokazał projekt nowych przepisów, które mają ograniczyć najbardziej krytykowane praktyki na rynku nieruchomości.
Koniec z podnoszeniem ceny po podpisaniu umowy
Najważniejsza propozycja zakłada całkowity zakaz zwiększania ceny mieszkania lub domu po podpisaniu umowy deweloperskiej albo umowy zobowiązującej.
To oznacza, że jeśli w trakcie inwestycji wzrosną koszty materiałów czy robocizny, deweloper nie będzie mógł przerzucić tych wydatków na klienta.
Według projektu pełne ryzyko zmian kosztów realizacji inwestycji ma ponosić firma deweloperska.
Dla kupujących oznacza to większą przewidywalność wydatków i koniec obaw o dodatkowe dopłaty w trakcie budowy.
Nawet czterokrotny zwrot opłaty rezerwacyjnej
Rząd chce także mocniej uderzyć w przypadki jednostronnego zrywania umów przez deweloperów.
Jeśli firma nie wywiąże się z podpisanych zobowiązań, klient ma otrzymać zwrot opłaty rezerwacyjnej w wysokości aż czterokrotności wpłaconej kwoty.
Obecnie przepisy przewidują zwrot podwójnej wartości.
Nowe rozwiązanie ma ograniczyć sytuacje, w których deweloperzy rezygnowali z wcześniejszych ustaleń po wzroście cen mieszkań na rynku.
Portal DOM pokaże więcej informacji o deweloperach
Znacznie rozbudowany ma zostać również Portal DOM, czyli system gromadzący dane o rynku mieszkaniowym.
Kupujący będą mogli sprawdzić między innymi:
- historię inwestycji dewelopera,
- opóźnienia w realizacji budów,
- informacje o karach nakładanych przez UOKiK,
- postępowania restrukturyzacyjne i upadłościowe,
- dane dotyczące składek wpłacanych do Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.
Portal ma pomóc klientom ocenić wiarygodność firmy jeszcze przed podpisaniem umowy.
Więcej obowiązkowych informacji w prospektach
Projekt zakłada również zmiany w dokumentach przekazywanych klientom.
Prospekt informacyjny ma zostać rozszerzony o dane dotyczące postępowań cywilnych i karnych związanych z działalnością dewelopera.
Pojawi się także jednolity wzór tabel dotyczących standardu wykończenia mieszkań i parametrów technicznych lokalu.
Resort rozwoju tłumaczy, że celem jest większa przejrzystość dokumentacji i łatwiejsze dochodzenie reklamacji.
Zmiany przy odbiorze mieszkania
Nowe przepisy mają uprościć także procedurę odbioru lokalu.
Kupujący będzie mógł przesłać protokół odbioru i listę usterek:
- elektronicznie,
- pocztą tradycyjną.
Dzięki temu łatwiej będzie korzystać z pomocy niezależnych specjalistów technicznych przygotowujących raporty o wadach mieszkania.
Deweloper lub jego przedstawiciel będą musieli uczestniczyć w odbiorze, a zgłoszone usterki mają być prawnie wiążące i objęte ustawowymi terminami napraw.
Koniec z mylącymi wizualizacjami?
Rząd chce również ograniczyć nieuczciwe praktyki marketingowe na rynku nieruchomości.
Deweloperzy będą zobowiązani do publikowania na swoich stronach:
- rzutów mieszkań,
- dokładnych powierzchni pomieszczeń,
- informacji o pomieszczeniach przynależnych.
Każda wizualizacja inwestycji ma być wyraźnie oznaczona jako materiał poglądowy.
To ma ograniczyć sytuacje, w których reklamy znacząco różniły się od finalnego wyglądu inwestycji.
Dodatkowa ochrona przy problemach dewelopera
Projekt przewiduje też nowe zabezpieczenia dla klientów w przypadku likwidacji spółki deweloperskiej.
Wspólnicy spółek z o.o. mają przejmować obowiązki związane z rękojmią za wady, jeśli firma zakończy działalność przed upływem okresu odpowiedzialności.
W przypadku spółek akcyjnych ich rozwiązanie ma być możliwe dopiero po upływie pięciu lat od przekazania mieszkania nabywcy.
Kiedy przepisy mogą wejść w życie?
Większość nowych regulacji ma zacząć obowiązywać po 30 dniach od ogłoszenia ustawy.
Część przepisów związanych z funkcjonowaniem Portalu DOM ma wejść w życie w 2027 roku.
Rząd zakłada, że nowe rozwiązania zwiększą bezpieczeństwo kupujących i poprawią przejrzystość rynku mieszkaniowego.
