Rynek najmu krótkoterminowego może wkrótce czekać poważna zmiana. Rząd pracuje nad rozwiązaniami, które zwiększą wpływ wspólnot mieszkaniowych i wprowadzą nowe obowiązki dla właścicieli lokali. Sprawdź, czego dotyczą planowane przepisy i kiedy mogą zacząć obowiązywać.
Rząd szykuje zmiany dla właścicieli mieszkań
Właściciele mieszkań mogą wkrótce stanąć przed nowymi obowiązkami. Rząd pracuje nad przepisami, które mają zmienić zasady korzystania z lokali mieszkalnych, zwłaszcza w przypadku najmu krótkoterminowego.
Projekt zakłada większy udział wspólnot mieszkaniowych w podejmowaniu decyzji dotyczących sposobu wykorzystywania mieszkań.
Koniec pełnej swobody?
Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt nowelizacji ustawy o własności lokali, który przewiduje istotne zmiany dla właścicieli mieszkań.
Najważniejsza propozycja zakłada, że zmiana przeznaczenia lokalu mieszkalnego będzie wymagała zgody właścicieli pozostałych lokali we wspólnocie mieszkaniowej.
Według przedstawicieli resortu dotyczy to również przeznaczenia mieszkania na najem krótkoterminowy.
Zgoda wspólnoty ma być obowiązkowa
Projekt przewiduje, że decyzja o zmianie przeznaczenia lokalu będzie podejmowana w formie uchwały wspólnoty mieszkaniowej.
Nowe zasady mają objąć między innymi:
-
przekształcenie mieszkania w lokal użytkowy,
-
prowadzenie działalności usługowej lub handlowej,
-
wynajem krótkoterminowy.
Jeżeli wspólnota nie wyrazi zgody, właściciel nadal będzie mógł dochodzić swoich praw przed sądem.
Dlaczego rząd chce wprowadzić takie rozwiązanie?
Resort wskazuje, że obecnie właściciel lokalu może w wielu przypadkach samodzielnie zdecydować o zmianie sposobu jego użytkowania.
Zdaniem autorów projektu może to wpływać na:
-
komfort mieszkańców,
-
funkcjonowanie części wspólnych budynku,
-
bezpieczeństwo oraz sposób korzystania z nieruchomości.
Nowe przepisy mają zwiększyć ochronę osób kupujących mieszkania z przeznaczeniem wyłącznie do celów mieszkaniowych.
Co obowiązuje obecnie?
Aktualne przepisy wynikające z Prawa budowlanego wymagają zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania tylko w określonych przypadkach.
Do zgłoszenia mogą być potrzebne m.in.:
-
opis planowanej zmiany,
-
dokument potwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością,
-
dokumenty dotyczące zgodności z miejscowym planem zagospodarowania,
-
wymagane opinie lub uzgodnienia.
Obecnie zgoda wspólnoty mieszkaniowej nie jest co do zasady wymagana wyłącznie na podstawie przepisów Prawa budowlanego.
Najem krótkoterminowy również z nowymi obowiązkami
To jednak nie jedyna zmiana przygotowywana przez rząd.
Równolegle procedowany jest projekt Ministerstwa Sportu i Turystyki dotyczący uporządkowania rynku najmu krótkoterminowego.
Zakłada on m.in.:
-
objęcie najmu krótkoterminowego przepisami dotyczącymi usług hotelarskich,
-
obowiązek rejestracji obiektów,
-
utworzenie Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych,
-
nadanie każdemu obiektowi indywidualnego numeru identyfikacyjnego,
-
możliwość przeprowadzania kontroli.
Celem zmian ma być zwiększenie przejrzystości rynku oraz dostosowanie polskich przepisów do regulacji obowiązujących w Unii Europejskiej.
Rząd przyjął projekt dotyczący rynku najmu
14 lipca 2026 r. Rada Ministrów przyjęła projekt przygotowany przez Ministerstwo Sportu i Turystyki.
Przewiduje on m.in.:
-
obowiązek zgłaszania działalności do centralnego rejestru,
-
prowadzenie ewidencji obiektów,
-
możliwość nakładania sankcji administracyjnych za brak rejestracji,
-
prawo mieszkańców oraz wspólnot do zgłaszania wniosków o przeprowadzenie kontroli.
Projekt będzie teraz procedowany w Sejmie i Senacie.
Kiedy nowe przepisy mogą wejść w życie?
Na obecnym etapie żadne z opisanych rozwiązań jeszcze nie obowiązuje.
Projekt dotyczący wspólnot mieszkaniowych nadal znajduje się na etapie procesu legislacyjnego. Jeśli zostanie uchwalony i podpisany, nowe przepisy mają wejść w życie po upływie 3 miesięcy od ogłoszenia.
Z kolei projekt regulujący najem krótkoterminowy jako usługę hotelarską przewiduje wejście w życie 14 dni po publikacji w Dzienniku Ustaw, jednak wcześniej musi zakończyć pełną ścieżkę legislacyjną.
Najważniejsze informacje w skrócie
Jeżeli planujesz wynajem mieszkania lub zmianę jego przeznaczenia, warto pamiętać o kilku najważniejszych kwestiach:
-
projekt MRiT przewiduje obowiązek uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej na zmianę przeznaczenia lokalu,
-
proponowane przepisy mają obejmować również najem krótkoterminowy,
-
w razie odmowy właściciel będzie mógł wystąpić do sądu,
-
równolegle trwają prace nad obowiązkową rejestracją obiektów oferujących najem krótkoterminowy,
-
opisane rozwiązania są obecnie projektami i nie obowiązują do czasu zakończenia procesu legislacyjnego.
Źródło:
- Ministerstwo Rozwoju i Technologii
- Ministerstwo Sportu i Turystyki
- Kancelaria Prezesa Rady Ministrów
- Ustawa z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
- Ustawa z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane
- Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028
