Już od 2025 roku osoby wynajmujące mieszkania krótkoterminowo mogą spotkać się z poważnymi zmianami w sposobie rozliczania swoich dochodów. Wdrożenie nowych przepisów zapewni fiskusowi znacznie większe możliwości monitorowania wynajmujących. Co się zmieni?
Nowe narzędzia fiskusa
Od 1 stycznia 2025 roku Krajowa Administracja Skarbowa (KAS) otrzyma potężne narzędzie do monitorowania osób wynajmujących swoje nieruchomości za pośrednictwem platform internetowych. Zmiany te wynikają z wdrożenia unijnej dyrektywy DAC7, której celem jest zwiększenie przejrzystości na rynku wynajmu krótkoterminowego. Od teraz platformy takie jak Airbnb czy Booking.com będą zobowiązane do przekazywania szczegółowych danych swoich użytkowników organom podatkowym.
W praktyce oznacza to, że KAS otrzyma informacje o imionach, nazwiskach, numerach PESEL oraz adresach wszystkich wynajmujących, którzy korzystają z tych platform. Raporty za lata 2023 i 2024 trafią do fiskusa na początku 2025 roku, co oznacza, że wynajmujący będą musieli mieć się na baczności. Skarbówka już teraz przygląda się temu segmentowi rynku, ale dzięki nowym narzędziom jej działania będą znacznie bardziej skuteczne.
Co to oznacza dla wynajmujących?
Wynajmujący mieszkania i pokoje krótkoterminowo, którzy do tej pory nie zgłaszali swoich dochodów, będą musieli liczyć się z możliwością kontroli. Zgodnie z nowymi przepisami, KAS będzie miała dostęp do szczegółowych danych dotyczących wszystkich transakcji dokonanych za pośrednictwem platform internetowych. Dzięki temu fiskus zyska skuteczniejsze narzędzia do weryfikacji, czy wynajmujący odprowadzają należne podatki.
Warto zaznaczyć, że sam fakt wynajmowania nieruchomości krótkoterminowo nie będzie automatycznie oznaczał kontroli podatkowej. Decyzje o takich działaniach będą podejmowane na podstawie analizy ryzyka przeprowadzanej przez KAS. Niemniej jednak osoby, które nieprawidłowo rozliczają swoje dochody, mogą spodziewać się, że ich działalność zostanie szczególnie uważnie prześledzona.
Jak przygotować się na zmiany?
Osoby, które zarabiają na wynajmie krótkoterminowym, powinny już teraz zastanowić się nad uregulowaniem swoich zobowiązań podatkowych. Platformy takie jak Airbnb i Booking.com będą zobowiązane do przekazywania danych fiskusowi, co oznacza, że unikanie opodatkowania stanie się praktycznie niemożliwe. Warto pamiętać, że kary za niezgłoszenie dochodów mogą być dotkliwe, zwłaszcza że nowe przepisy pozwolą KAS na łatwiejsze wyłapywanie nieprawidłowości.
Dla wielu wynajmujących może to oznaczać konieczność dostosowania się do nowych realiów. Wynajem krótkoterminowy, który często pozostawał poza radarem fiskusa, teraz będzie bacznie monitorowany. Aby uniknąć problemów, najlepiej jest regularnie zgłaszać swoje dochody z wynajmu i rozliczać się z podatków zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Koniec z ukrywaniem dochodów
Wprowadzenie przepisów wynikających z dyrektywy DAC7 ma na celu uszczelnienie systemu podatkowego i zapewnienie, że każda osoba zarabiająca na wynajmie nieruchomości przyczynia się do budżetu państwa. W przeszłości wielu wynajmujących ignorowało obowiązek zgłaszania dochodów z wynajmu krótkoterminowego, licząc na to, że fiskus nie będzie w stanie skutecznie ich monitorować. Jednak nowe przepisy kładą kres takim praktykom.
