Od 1 lipca 2024 roku Krajowa Administracja Skarbowa (KAS) zyskała nowe narzędzia do monitorowania najmu krótkoterminowego, realizowanego za pośrednictwem platform takich jak Airbnb i Booking.com. Nowe przepisy nakładają na te platformy obowiązek przekazywania danych wynajmujących do fiskusa, co ma na celu wyeliminowanie szarej strefy i zapewnienie, że wszyscy wynajmujący płacą należne podatki.
Obowiązkowa Rejestracja
Od maja 2024 roku obowiązuje unijne rozporządzenie, które wymaga od krajów członkowskich stworzenia baz noclegowych, gdzie wynajmujący muszą rejestrować swoje obiekty. Polska ma dwa lata na wdrożenie tych przepisów, ale Ministerstwo Sportu i Rozwoju Turystyki planuje zakończyć ten proces do końca 2024 roku. Nowe regulacje mają na celu usystematyzowanie rynku najmu krótkoterminowego i wyeliminowanie nielegalnych praktyk.
60 procent obiektów działa nielegalnie
Według szacunków, ponad 60% zarejestrowanych obiektów noclegowych działa nielegalnie. To oznacza, że około 50 tysięcy z 85 tysięcy obiektów noclegowych, zarejestrowanych na platformach rezerwacyjnych, funkcjonuje poza prawem. Te dane pochodzą z analizy rynku nieruchomości i raportów branżowych, które wskazują na powszechność nielegalnych praktyk w najmie krótkoterminowym.
Konsekwencje dla Wynajmujących
Nowe przepisy oznaczają, że wynajmujący muszą przygotować się na intensywne kontrole skarbowe. Brak zgłoszenia wszystkich dochodów z najmu może skutkować wysokimi karami finansowymi. Wynajmujący będą musieli uregulować zaległe podatki, w tym VAT, PIT (lub CIT) oraz VAT od importu usług. Konsekwencje finansowe mogą być znaczne, zwłaszcza dla tych, którzy do tej pory unikali płacenia podatków.
Co To Oznacza dla Wynajmujących?
Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 nakłada obowiązek gromadzenia i udostępniania danych dotyczących usług najmu krótkoterminowego. Wynajmujący będą musieli rejestrować swoje obiekty w centralnej bazie danych. Brak numeru rejestracji uniemożliwi zamieszczenie oferty na platformach rezerwacyjnych, co ma na celu lepszą kontrolę i ucywilizowanie rynku najmu.
Podsumowanie
Nowe przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego wprowadzają znaczne zmiany na rynku nieruchomości. Krajowa Administracja Skarbowa uzyskała nowe narzędzia do walki z szarą strefą, co może prowadzić do licznych kontroli i kar dla nieuczciwych wynajmujących. Jednocześnie, unijne regulacje nakładają obowiązek rejestracji obiektów noclegowych, co ma na celu lepszą kontrolę i ucywilizowanie rynku. Wynajmujący muszą być przygotowani na nowe wyzwania i obowiązki związane z płaceniem podatków oraz rejestracją swoich obiektów.
