Pobieranie kaucji przy wynajmie mieszkania jest bardzo popularną procedurą. Niektórzy zastrzegają sobie ją jako warunek do zawarcia umowy. Zgodnie z przepisami nie ma obowiązku jej pobierania, jest to przywilej.
Czym jest kaucja? Ile wynosi?
Kaucja jest formą zabezpieczenia realizacji umowy. Kwestie dotyczące kaucji za wynajem mieszkania i innych nieruchomości regulowane są art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów.
Kaucja jest sumą pieniężną zabezpieczającą ewentualne przyszłe zobowiązanie finansowe, które może powstać w określonych sytuacjach. Kaucja ma na celu pokrycie zaległości finansowych, które wynikną np. z zaległościami spłaty czynszu, czy zniszczeniami.
Kaucja to zabezpieczenie właściciela mieszkania przed nieuczciwym najemcą oraz możliwością zniszczenia nieruchomości lub uszkodzenia jej wyposażenia przez najemcę.
Jej wysokość może wynosić maksymalnie do dwunastokrotności wysokości czynszu. Jednak w praktyce wynosi ona jednak dwu lub trzykrotność wysokości czynszu.
Kaucji nie pobiera się, jeśli umowa dotyczy najmu lokalu zamiennego lub socjalnego. Nie jest także pobierana, gdy umowa jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez jej waloryzacji.
Bardzo istotne jest, aby zapis o przekazaniu kaucji znalazł się w treści podpisywanej umowy najmu.
Czy właściciel może nie zwrócić kaucji?
Istnieje możliwość, że wynajmujący nie zwróci całości lub części kaucji. Są to szczególne sytuacje:
- Właściciel nie odda części lub całości kaucji, jeśli osoba wynajmująca ma zaległości w płatnościach za czynsz, lub opłatach za media;
- Kaucja nie zostanie zwrócona, gdy stan mieszkania ulegnie zniszczeniom podczas wynajmu przez użytkownika.
Dlatego niezwykle ważne jest, aby przy podpisywaniu umowy sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania. Warto dopisać również stan wszystkich liczników oraz prowadzić dokumentację fotograficzną.
Jeśli najemna nie naruszył żadnych zasad, to właściciel nie ma podstaw do zatrzymania kaucji przy opuszczaniu mieszkania. Kaucja musi być zwrócona w ciągu miesiąca od wyprowadzki najemcy.
Jeśli właściciel unika wypłaty kaucji, można złożyć wezwanie do zapłaty zwrotu kaucji lub wnieść do sądu pozew o zwrot kaucji.
