Wynajmowanie mieszkania daje swobodę i elastyczność, ale również wiąże się z pewnymi obowiązkami. Jednym z najczęściej pojawiających się dylematów jest kwestia odpowiedzialności za naprawy. Kiedy koszty powinien pokryć właściciel, a kiedy najemca?
Kluczowe regulacje
Podstawowe zasady dotyczące napraw i odpowiedzialności stron w wynajmowanym mieszkaniu reguluje Kodeks cywilny, a szczególnie jego artykuł 662. Zgodnie z tym przepisem, właściciel ma obowiązek utrzymać mieszkanie w stanie przydatnym do umówionego użytku przez cały okres najmu. To oznacza, że jest odpowiedzialny za wszelkie większe naprawy i remonty, które nie są związane z bieżącym użytkowaniem lokalu przez najemcę.
Co pokrywa właściciel?
Obowiązki właściciela obejmują przede wszystkim naprawy, które nie wynikają z codziennej eksploatacji mieszkania. Do jego zadań należy:
- Naprawa instalacji: elektrycznej, gazowej, wodnej oraz centralnego ogrzewania. Właściciel musi zapewnić, że te instalacje działają sprawnie i bezpiecznie.
- Remonty konstrukcyjne: naprawa ścian, dachu, fundamentów czy innych elementów konstrukcyjnych budynku.
- Wymiana okien i drzwi: jeśli ich uszkodzenia nie wynikają z zaniedbań ze strony najemcy.
Właściciel odpowiada za zapewnienie, że mieszkanie jest bezpieczne i nadaje się do zamieszkania. Obejmuje to również konserwację kluczowych instalacji, takich jak system grzewczy czy wodno-kanalizacyjny.
Obowiązki najemcy
Najemca, zgodnie z przepisami, ma obowiązek dbać o wynajmowane mieszkanie, co oznacza, że jest odpowiedzialny za drobne naprawy związane z codziennym użytkowaniem lokalu. Do jego obowiązków należą:
- Wymiana żarówek: najemca powinien na bieżąco dbać o oświetlenie w mieszkaniu.
- Naprawa drobnych usterek: takich jak uszczelki w kranach, regulacja okien, naprawa zamków czy zawiasów w drzwiach i meblach.
- Konserwacja mieszkania: regularne wietrzenie pomieszczeń i dbanie o to, aby mieszkanie było utrzymane w czystości i porządku.
Jeśli najemca zaniedba swoje obowiązki, co doprowadzi do poważniejszych szkód, może być zobowiązany do pokrycia kosztów większych napraw. Przykładem może być sytuacja, gdy nie zauważa drobnego przecieku, który z czasem powoduje poważne uszkodzenia.
Dodatkowe ustalenia
Choć Kodeks cywilny określa podstawowe zasady dotyczące napraw, umowa najmu może wprowadzać dodatkowe ustalenia. Strony mogą ustalić, że niektóre naprawy, zwykle należące do właściciela, będą pokrywane przez najemcę. Może to dotyczyć np. drobnych napraw sprzętu AGD. Ważne jest jednak, aby takie zapisy były jasne i zgodne z prawem – nie można przenieść na najemcę obowiązków związanych z naprawami, które zgodnie z prawem należą do właściciela, np. naprawy instalacji elektrycznej.
Jak rozwiązywać spory?
Spory dotyczące odpowiedzialności za naprawy mogą pojawić się nawet przy najlepszej woli obu stron. W takich przypadkach warto zachować spokój i spróbować dojść do porozumienia na drodze rozmów.
W przypadku braku porozumienia można rozważyć mediację lub, w ostateczności, skierowanie sprawy do sądu. Ważne jest jednak, aby w takich sytuacjach kierować się przepisami prawa i zapisami umowy najmu.
Dbanie o jasne zasady na początku najmu może pomóc uniknąć późniejszych nieporozumień i zapewnić harmonijną współpracę między właścicielem a najemcą.
