Obecnie w Polsce obserwujemy rosnącą liczbę tak zwanych "dzikich eksmisji" - sytuacji, kiedy wynajmujący próbują usunąć lokatorów z nieruchomości niezgodnie z prawem. Takie sytuacje są nie tylko niezgodne z prawem, ale również niesprawiedliwe i niehumanitarne. Jak to wpływa na prawo do domu i spokoju? Czy jest na to jakieś rozwiązanie?
Światełko w tunelu: propozycje KOPL
Komitet Ochrony Praw Lokatów (KOPL), jak podaje portal bezprawnik.pl, proponuje wprowadzenie drakońskich kar dla właścicieli, którzy decydują się na dzikie eksmisje. Kara? Aż 30 tysięcy złotych! KOPL proponuje również, aby policja interweniowała, gdy właściciel zdoła wyrzucić lokatora z mieszkania, w celu umożliwienia ponownego zamieszkania.
Jakie umowy podpisujemy?
Wszystko zależy od rodzaju umowy, którą podpisujemy. Czy jest to umowa zwykła czy okazjonalna? Czym się różnią? Umowa zwykła to taka, którą podpisują strony na czas określony lub nieokreślony. Po zakończeniu okresu umowy, najemca ma prawo pozostać w lokalu do czasu orzeczenia przez sąd eksmisji.
Umowa zwykła
-
Czas trwania: Może być zawarta na czas określony lub nieokreślony.
-
Eksmisja: W przypadku nieopłacenia czynszu lub innej istotnej naruszenia umowy przez najemcę, wynajmujący musi złożyć pozew do sądu, aby rozpocząć proces eksmisji.
-
Opłaty: Nie ma dodatkowych opłat notarialnych związanych z zawarciem umowy.
-
Prawa najemcy: Najemca ma prawo do ochrony prawnej i nie może być eksmitowany bez stosownego postępowania sądowego.
Umowa okazjonalna
-
Czas trwania: Zawsze zawierana na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat.
-
Eksmisja: Po zakończeniu umowy lub w przypadku naruszenia warunków umowy przez najemcę, wynajmujący może wystąpić do komornika o przeprowadzenie eksmisji bez konieczności wytaczania procesu sądowego.
-
Opłaty: Związana jest z dodatkowymi opłatami notarialnymi, ponieważ umowa musi być zawarta w formie aktu notarialnego.
-
Prawa najemcy: Najemca w umowie okazjonalnej ma ograniczoną ochronę prawną, w porównaniu do umowy zwykłej. Najemca musi w umowie okazać, że ma inne miejsce zamieszkania, na które może się przenieść w przypadku zakończenia umowy.
Trudności z eksmisją - co zrobić?
Eksmisje to proces złożony, często ciągnący się miesiącami. Jakie są rozwiązania, które mogą pomóc wynajmującemu? Jednym z nich jest otrzymanie od najemcy notarialnego potwierdzenia (element umowy okazjonalnej), że ma on prawo do mieszkania w innym lokalu. W ten sposób, wynajmujący ma pewność, że w momencie, gdy będzie chciał się pozbyć niechcianego lokatora, ten nie będzie miał argumentu, że nie ma się gdzie podziać.
Kiedy wynajem staje się ryzykiem?
Z roku na rok rośnie liczba lokatorów, którzy zalegają z płaceniem czynszu, co skutkuje tym, że część właścicieli mieszkań rezygnuje z wynajmu na rzecz unikania problemów. Strach przed nieuczciwymi lokatorami, którzy potrafią zgotować prawdziwe piekło swoim wynajmującym, sprawia, że wielu właścicieli woli unikać ryzyka.
Podsumowanie
Jest to skomplikowana kwestia, która wymaga rozwiązania zarówno dla ochrony praw wynajmujących, jak i wynajmujących. Wszystkie strony zasługują na sprawiedliwość i bezpieczeństwo. Zmiany proponowane przez KOPL mogą być krokiem w kierunku ochrony tych, którzy najbardziej tego potrzebują - lokatorów.
