Ubiegając się o kredyt na zakup mieszkania, należy wykazać się odpowiednią zdolnością kredytową, a kluczowym parametrem mającym na nią wpływ są osiągane dochody. Zdolność kredytowa uzależniona jest również od kilku innych czynników. Trudno jednoznacznie określić ile trzeba zarabiać, aby dostać kredyt hipoteczny na mieszkanie. Istnieją jednak przybliżone dane szacunkowe, które rozjaśnią nieco ten temat.
Zdolność kredytowa - od czego zależy?
O wiele trudniej dostać kredyt hipoteczny niż gotówkowy, gdyż banki chcą mieć pewność, że przez najbliższe kilkanaście, czy kilkadziesiąt lat klienci będą w stanie spłacać raty. Są to kredyty długoterminowe z wysoki kwotami do spłaty.
Przy decyzji o przyznaniu kredytu banki kierują się nie tylko wysokością zarobków, ale także rodzajem umowy zatrudnienia, obecną sytuacją osobistą, wysokością rachunków, posiadaniem lub nie rozdzielności majątkowej, ilością osób w gospodarstwie domowym, wysokością wkładu własnego.
Istotnym czynnikiem wpływającym na zdolność kredytową jest stosunek zarobków do wydatków.
Warto podkreślić, że banki mają dostęp do wszystkich baz dłużników i zawsze sprawdzają potencjalnych kredytobiorców w rejestrach Biura Informacji Kredytowej (BIK).
Kredyt hipoteczny dla młodych małżeństw może okazać się prostszy w uzyskaniu aniżeli w przypadku kredytu dla singla, ponieważ pod uwagę brane są zarobki obu małżonków
Warto dodać, że zdolność kredytowa maleje szczególnie w momencie, kiedy rodzina ma dzieci.
Ile trzeba zarabiać w 2022, żeby dostać kredyt hipoteczny na 60 m mieszkanie?
Dziś skupimy się na przykładzie kupna 60-metrowego mieszkania w dużym mieście. Chcąc mieszkać w centrum Wrocławia, Warszawy czy Gdańska trzeba przygotować się na wydatki rzędu od 9 000 do 12 000 zł za metr.
Przyjmijmy, że koszt takiego lokalu to około 580 tysięcy złotych. Do tej kwoty należy doliczyć koszty remontu oraz wyposażenia mieszkania. Biorąc pod uwagę wysokie koszty materiałów wykończeniowych, może nas to kosztować około 150 tysięcy złotych.
Potrzebujemy w takim razie około 730 tysięcy złotych.
Warto tutaj zaznaczyć, że konieczny jest wkład własny w wysokości 20%, czyli w tym przypadku około 150 tysięcy złotych.
Zakładając, że zaciągniemy kredyt na 30 lat przy obecnie obowiązującym oprocentowaniu, nasza miesięczna rata wyniesie między około 4200 złotych.
Ile w takim razie trzeba zarabiać, aby bank przyznał kredyt?
Okazuje się, że łączny, miesięczny dochód pary musi wynosić min. 9500 złotych netto (na rękę). Nie posiadając żadnych zadłużeń.
Rząd wesprze kredytobiorców
Jednym z rozwiązań, które ma przynieść ulgę osobom płacącym kredyty, są wakacje kredytowe. Jest to rozwiązanie mające na celu odciążyć domowy budżet w przejściowych problemach finansowych. Wakacje takie funkcjonowały już w Polsce w czasie lockdownu. Premier Mateusz Morawiecki zapowiedział właśnie rządowy pakiet wsparcia, który ponownie ma pomóc kredytobiorcom. O szczegółach pisaliśmy TUTAJ.
Przypomnijmy, że Rada Polityki Pieniężnej w czwartek (05.05.22) ma podjąć decyzję dotyczącą stóp procentowych. Specjaliści spodziewają się znacznego wzrostu.
