Rynek najmu mieszkań w Polsce może czekać duża zmiana. Do Sejmu trafił projekt nowych przepisów, które mają zmienić relacje między właścicielami lokali a najemcami. Proponowane rozwiązania dotyczą m.in. zasad wypowiadania umowy i odpowiedzialności za opłaty.
Projekt ustawy trafił do Sejmu
Do parlamentu wpłynął projekt zmian w przepisach regulujących najem mieszkań. Został przygotowany przez klub Konfederacji i zakłada modyfikację kilku ustaw, w tym przepisów dotyczących ochrony praw lokatorów, Kodeksu cywilnego oraz części regulacji karnych.
Celem proponowanych zmian ma być wzmocnienie prawa własności mieszkań oraz ograniczenie sytuacji, w których właściciele mają trudności z odzyskaniem lokalu od niepłacących najemców.
Jedna z kluczowych zmian – krótszy czas zaległości
Najważniejsza propozycja dotyczy okresu zaległości w opłacaniu czynszu.
Obecnie właściciel mieszkania może wypowiedzieć umowę najmu dopiero wtedy, gdy lokator nie płaci przez co najmniej trzy pełne okresy rozliczeniowe.
Projekt zakłada skrócenie tego czasu do jednego pełnego okresu płatności.
W praktyce oznaczałoby to, że właściciel mógłby rozpocząć procedurę wypowiedzenia umowy już po miesiącu zaległości w opłatach.
Wypowiedzenie nadal wymagałoby formalności
Proponowane przepisy nie znoszą jednak wszystkich zabezpieczeń dla najemców.
Zgodnie z projektem właściciel nadal musiałby:
-
uprzedzić lokatora na piśmie,
-
wyznaczyć dodatkowy miesięczny termin na spłatę zaległości,
-
zachować standardowy tryb wypowiedzenia umowy.
Według autorów projektu takie rozwiązanie ma chronić osoby, które znalazły się w przejściowych problemach finansowych.
Zmiany dotyczą także opłat za media
Projekt odnosi się również do kwestii odpowiedzialności za rachunki związane z mieszkaniem, takie jak opłaty za media.
Proponowana zmiana ma doprecyzować przepisy w sytuacji, gdy z lokalu korzysta osoba bez tytułu prawnego, a rachunki pozostają nieopłacone.
W takim przypadku zachowanie właściciela polegające na nieopłacaniu należności nie miałoby być traktowane jako przestępstwo.
Lokal socjalny nie zawsze automatyczny
Kolejna propozycja dotyczy lokali socjalnych przyznawanych osobom eksmitowanym.
Zgodnie z projektem sąd mógłby odmówić przyznania lokalu socjalnego osobom, które przez ponad trzy miesiące nie płaciły czynszu.
Jednocześnie przewidziano pozostawienie tzw. „bezpiecznika”. Sąd nadal mógłby przyznać lokal socjalny, jeśli uzna, że wymagają tego względy społeczne lub szczególna sytuacja danej osoby.
Problem nieuczciwych najemców
Autorzy projektu zwracają uwagę, że wielu właścicieli mieszkań doświadcza problemów związanych z najemcami zalegającymi z opłatami.
Według przywoływanych danych około 70 proc. właścicieli nieruchomości miało w przeszłości trudności z najemcami, którzy nie regulowali czynszu lub opłat związanych z mieszkaniem.
Zdaniem zwolenników zmian obecne regulacje sprawiają, że część właścicieli obawia się wynajmować mieszkania. W efekcie wiele lokali pozostaje niewykorzystanych.
Cel zmian – większa równowaga na rynku najmu
Projektodawcy przekonują, że nowe przepisy mają przywrócić równowagę między prawami lokatorów a prawami właścicieli mieszkań.
Według nich uproszczenie zasad wypowiadania umów i doprecyzowanie odpowiedzialności za opłaty mogłoby zachęcić właścicieli do częstszego wynajmowania mieszkań.
Na razie projekt został złożony w Sejmie i będzie musiał przejść pełną procedurę legislacyjną, zanim ewentualne zmiany mogłyby wejść w życie.
