Wielu podatników rozlicza PIT w kilka minut, nie sprawdzając, czy przysługują im dodatkowe preferencje. Tymczasem niektóre wydatki związane z mieszkaniem mogą realnie obniżyć podatek – nawet jeśli deklaracja została już wysłana. Kto może zyskać i jakie warunki trzeba spełnić, by skorzystać z tej możliwości? Szczegóły poniżej.
Ulga na remont, zakup zmywarki czy meble na wymiar
Zakup zmywarki, mebli na wymiar czy generalny remont mieszkania może obniżyć Twój podatek.
Wielu podatników nie wykorzystuje tej możliwości, mimo że przepisy pozwalają znacząco zmniejszyć zobowiązanie wobec fiskusa. Co więcej – nawet jeśli deklaracja została już wysłana, wciąż można ją skorygować.
Od 15 lutego działa usługa Twój e-PIT, w której udostępniane są wstępnie wypełnione zeznania. W pierwszych dniach z rozwiązania korzystają setki tysięcy osób. Szybkie rozliczenie oznacza szybszy zwrot nadpłaty, ale pośpiech często powoduje pominięcie istotnych ulg.
Ulga mieszkaniowa - kto może skorzystać?
W 2026 roku podatnicy składają deklaracje za dochody uzyskane w 2025 roku (od 1 stycznia do 31 grudnia). Właśnie w tym rozliczeniu część osób może zastosować tzw. ulgę mieszkaniową.
Nie jest to ulga dostępna dla wszystkich. Skorzystają z niej osoby, które:
-
sprzedały nieruchomość przed upływem 5 lat od jej nabycia,
-
a uzyskane środki przeznaczyły na własne cele mieszkaniowe.
Czym są „własne cele mieszkaniowe”?
To pojęcie ma kluczowe znaczenie. Obejmuje wydatki związane z:
-
zakupem nowego mieszkania lub domu,
-
budową lub rozbudową nieruchomości,
-
remontem lokalu, w którym podatnik faktycznie mieszka,
-
spłatą kredytu hipotecznego zaciągniętego na cele mieszkaniowe.
Warunek jest jeden: środki ze sprzedaży muszą realnie zasilić nieruchomość służącą zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych – nie mogą dotyczyć lokalu przeznaczonego wyłącznie pod wynajem czy działalność gospodarczą.
Co można odliczyć w praktyce?
Lista wydatków jest szersza, niż wielu osobom się wydaje. W ramach ulgi mieszkaniowej można uwzględnić m.in.:
-
prace remontowe (gładzie, podłogi, instalacje elektryczne, wodne i gazowe, wymiana okien i drzwi),
-
zakup dużego sprzętu AGD – np. lodówki, pralki, zmywarki,
-
wykonanie mebli na wymiar,
-
koszty budowy lub rozbudowy domu,
-
spłatę kredytu mieszkaniowego.
Warto wiedzieć, że tzw. małe AGD (np. toster, czajnik elektryczny, ekspres kapsułkowy) nie podlega rozliczeniu w ramach tej preferencji.
Dokumenty to podstawa
Aby skorzystać z ulgi, konieczne jest posiadanie faktur wystawionych na podatnika, który dokonuje rozliczenia. Dokumenty powinny jednoznacznie potwierdzać poniesione wydatki.
Faktury należy przechowywać przez 5 lat od końca roku podatkowego, w którym złożono deklarację (najczęściej PIT-39 w przypadku sprzedaży nieruchomości).
Brak dokumentacji może skutkować koniecznością wyjaśnień w urzędzie skarbowym.
Twój e-PIT NIE uwzględni wszystkiego
Automatycznie przygotowane deklaracje w systemie Twój e-PIT nie zawierają większości ulg wymagających indywidualnego wykazania. Oznacza to, że jeśli podatnik nie wprowadzi zmian samodzielnie, system nie zastosuje ulgi mieszkaniowej.
W praktyce wiele osób akceptuje zeznanie bez weryfikacji, tracąc możliwość obniżenia podatku.
Wysłałeś już deklarację? Możesz to naprawić
Dobra wiadomość jest taka, że korektę zeznania można złożyć nawet w ciągu 5 lat od końca roku, w którym upłynął termin płatności podatku.
Dotyczy to również sytuacji, gdy:
-
otrzymałeś już zwrot środków,
-
uregulowałeś wyliczoną kwotę podatku.
Złożenie korekty może skutkować dodatkową nadpłatą, która zostanie zwrócona na rachunek bankowy.
Dlaczego warto sprawdzić swoje rozliczenie?
Ulga mieszkaniowa może oznaczać realne oszczędności – zwłaszcza w przypadku większych inwestycji, takich jak generalny remont czy wyposażenie nowego mieszkania.
Przy obecnych cenach materiałów budowlanych i sprzętu AGD nawet część odzyskanego podatku stanowi odczuwalne wsparcie dla domowego budżetu.
Najważniejsze informacje w skrócie
-
Rozliczenie w 2026 r. dotyczy dochodów za 2025 r.
-
Ulga przysługuje po sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat, jeśli środki przeznaczono na własne cele mieszkaniowe.
-
Można uwzględnić m.in. remont, duże AGD, meble na wymiar i spłatę kredytu.
-
Konieczne są faktury wystawione na podatnika.
-
Korektę deklaracji można złożyć w ciągu 5 lat.
Jeśli w ostatnim czasie sprzedawałeś nieruchomość i inwestowałeś w nowe mieszkanie lub dom, warto jeszcze raz przeanalizować swoje rozliczenie. Być może przysługuje Ci preferencja, która pozwoli zmniejszyć zobowiązanie podatkowe.
źródło: art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, https://www.podatki.gov.pl/podatki-osobiste/sd/ulgi-i-zwolnienia/
