Czy właściciel mieszkania będzie musiał wpuścić kontrolę pod groźbą wysokiej kary? Pojawiła się propozycja zmian w przepisach, które mogą znacząco wpłynąć na prawa i obowiązki mieszkańców bloków oraz kamienic. Nowe regulacje mają zwiększyć bezpieczeństwo budynków, ale budzą też wiele pytań. Sprawdzamy, co dokładnie może się zmienić i kogo obejmą nowe zasady.
Obowiązkowa kontrola mieszkania?
Właściciele lokali w budynkach wielorodzinnych mogą wkrótce stanąć przed nowym obowiązkiem.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii zaproponowało zmiany w przepisach, które mają umożliwić skuteczniejsze reagowanie na zagrożenia w blokach i kamienicach. Chodzi przede wszystkim o sytuacje związane z bezpieczeństwem technicznym oraz warunkami sanitarnymi.
Nowelizacja przewiduje, że odmowa udostępnienia mieszkania do kontroli może skutkować karą finansową.
Kara za odmowę wpuszczenia kontrolera
Zgodnie z propozycją przepisów, właściciel lokalu, który odmówi wpuszczenia uprawnionych osób, może zostać ukarany grzywną w wysokości od 20 zł do nawet 5000 zł.
Sankcje miałyby być nakładane przez powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego, natomiast procedurę inicjowałby zarządca budynku – czyli wspólnota lub spółdzielnia.
To istotna zmiana, ponieważ obecnie przepisy nie dają zarządcom skutecznych narzędzi w sytuacjach, gdy właściciel nie wyraża zgody na kontrolę – nawet jeśli sposób użytkowania mieszkania może wpływać na bezpieczeństwo sąsiadów.
Kontrola także pod nieobecność właściciela?
Projekt przewiduje również możliwość wejścia do lokalu w obecności funkcjonariuszy policji, jeśli:
-
dojdzie do awarii,
-
pojawi się realne zagrożenie techniczne lub sanitarne,
-
właściciel jest nieobecny, a sytuacja wymaga natychmiastowej reakcji.
Podobne rozwiązania funkcjonują już w praktyce w przypadku nagłych zdarzeń, jednak nowelizacja ma doprecyzować i rozszerzyć zakres uprawnień.
Podejrzenie zagrożenia dla budynku lub mieszkańców
Projekt nowelizacji zakłada wprowadzenie obowiązku udostępnienia lokalu mieszkalnego do kontroli, jeśli istnieje podejrzenie zagrożenia dla budynku lub jego mieszkańców.
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej albo spółdzielnia mogliby:
-
sprawdzić stan instalacji (np. gazowej, elektrycznej, wentylacyjnej),
-
ocenić warunki techniczne lokalu,
-
zweryfikować kwestie sanitarne, jeśli pojawią się niepokojące sygnały.
Celem jest zwiększenie bezpieczeństwa całego budynku, a nie ingerencja w prywatność mieszkańców.
Dlaczego resort chce zmienić przepisy?
Ministerstwo wskazuje, że obecny stan prawny bywa niewystarczający w przypadkach, gdy lokal jest użytkowany w sposób mogący powodować zagrożenie dla innych mieszkańców.
Chodzi m.in. o sytuacje takie jak:
-
ryzyko awarii instalacji,
-
niewłaściwe przechowywanie materiałów łatwopalnych,
-
poważne zaniedbania sanitarne,
-
długotrwałe usterki wpływające na konstrukcję budynku.
W praktyce zarządca często dowiaduje się o problemie dopiero po zgłoszeniach od sąsiadów. Nowe przepisy mają umożliwić wcześniejszą interwencję i ograniczyć potencjalne szkody.
Co to oznacza dla mieszkańców bloków?
Jeśli projekt wejdzie w życie, właściciele lokali będą zobowiązani do współpracy z zarządcą w sytuacjach związanych z bezpieczeństwem budynku.
Najważniejsze konsekwencje to:
-
obowiązek umożliwienia kontroli w uzasadnionych przypadkach,
-
ryzyko grzywny do 5000 zł za brak współpracy,
-
możliwość przeprowadzenia interwencji w obecności służb.
Zmiany mają służyć przede wszystkim ochronie zdrowia i mienia wszystkich mieszkańców budynku.
Podsumowanie – kluczowe informacje
-
Planowana jest nowelizacja przepisów dotyczących kontroli mieszkań,
-
Właściciel może zostać ukarany grzywną do 5000 zł,
-
Kontrole mają dotyczyć zagrożeń technicznych i sanitarnych,
-
Sankcje będzie nakładał nadzór budowlany,
-
Celem zmian jest zwiększenie bezpieczeństwa w budynkach wielorodzinnych.
Na razie projekt znajduje się na etapie propozycji. Jeśli zostanie uchwalony, właściciele mieszkań powinni dokładnie zapoznać się z nowymi obowiązkami.
źródło: Portal Samorządowy
