W 2024 roku klienci firm deweloperskich po raz pierwszy w historii otrzymali zwrot wpłat na mieszkanie, który to zwrot nie był spowodowany upadłością. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny z innego powodu zwrócił klientom ponad 2,2 mln zł. Stanowi to dobrą wiadomość dla osób, które planują kupić mieszkanie. Poznaj szczegóły.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) to system ochrony nabywców mieszkań i domów jednorodzinnych kupowanych na rynku pierwotnym.
Do niedawna głównym celem funduszu było zabezpieczenie wpłat klientów na rachunki powiernicze deweloperów, w przypadku gdyby:
- Deweloper zbankrutował przed zakończeniem budowy.
- Deweloper nie ukończył inwestycji lub odstąpił od umowy.
- Bank prowadzący rachunek powierniczy upadł i środki klientów były zagrożone.
W tych trzech sytuacjach DFG zwraca klientom wpłaty, które już dokonali na rzecz dewelopera. Co jednak ciekawe, w 2024 roku zwrócono klientom wpłaty z zupełnie innego powodu - zwlekania z oddaniem mieszkania przez dewelopera.
Dla nabywców mieszkań takie zwlekanie jest bardzo uciążliwe. Gdy mieszkanie nie jest oddane klientowi w terminie wskazanym w umowie, to nie dość, że musi on spłacać zaciągnięty na nie kredyt, to jeszcze płaci za wynajmowane mieszkanie, bo do nowego nie może się nadal wprowadzić.
Odzyskamy pieniądze, gdy deweloper opóźnia oddanie mieszkania?
Od 1 lipca 2024 r. weszły w życie przepisy ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
Od tamtej pory, w przypadku niewypłacalności dewelopera nabywca może ubiegać się o zwrot środków pieniężnych bezpośrednio od Funduszu – chociażby w przypadku zwłoki dewelopera w zakresie przeniesienia własności lokalu po upływie wyznaczonego odpowiedniego terminu na spełnienie świadczenia. - informuje bankier.pl.
– Mieliśmy w ubiegłym roku cztery przypadki, w których doszło do uruchomienia środków z funduszu. Każdy z nich był wynikiem odstąpienia przez nabywcę od umowy deweloperskiej z powodu braku przeniesienia prawa własności nieruchomości przez dewelopera na nabywcę w terminie określonym w umowie. Łącznie wypłaciliśmy z tego tytułu ponad 2,2 mln zł – mówi Jakub Nowakowski, zastępca dyrektora Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego w rozmowie z gazetaprawna.pl.