Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) przygotowuje projekt nowelizacji rozporządzenia, który może zrewolucjonizować zasady budowy mieszkań i placów zabaw w Polsce. Co to oznacza dla deweloperów i przyszłych mieszkańców?
Zwiększenie liczby mieszkań
Jednym z głównych celów wprowadzenia nowych przepisów jest lepsze wykorzystanie działek budowlanych na cele mieszkaniowe. Ministerstwo chce umożliwić budowę większej liczby mieszkań poprzez przeniesienie placów zabaw poza teren osiedli. Dzięki temu więcej przestrzeni działek będzie mogło być wykorzystane na budowę nowych budynków mieszkalnych, co ma zwiększyć dostępność mieszkań na rynku.
Nowe zasady dla placów zabaw
Chociaż place zabaw mogą być teraz lokalizowane poza terenem osiedli, MRiT zapewnia, że obowiązek ich budowy nie znika. Nowe przepisy określają, że:
- Odległość od wejścia do budynku: Maksymalna odległość od najdalszego wejścia do budynku do placu zabaw nie może przekraczać 750 metrów. Droga ta musi być ogólnodostępną trasą dla pieszych.
- Powierzchnia placu zabaw: Plac zabaw musi mieć powierzchnię co najmniej 150% większą niż ta, która byłaby wymagana na terenie budowlanym zgodnie z dotychczasowymi przepisami.
- Dostępność: Plac zabaw musi być usytuowany na poziomie terenu i dostępny przez cały okres użytkowania budynku lub zespołu budynków.
Korzyści dla mieszkańców
Nowe przepisy mają na celu poprawę jakości życia mieszkańców poprzez zapewnienie większych i lepiej wyposażonych placów zabaw. Dzięki większej powierzchni i lokalizacji na terenach gminnych, place zabaw będą mogły oferować więcej atrakcji i lepsze warunki do zabawy dla dzieci. To rozwiązanie ma także na celu zwiększenie bezpieczeństwa dzieci, gdyż większe place zabaw będą bardziej przestronne i lepiej przystosowane do ich potrzeb.
Walka z patodeweloperką
Nowelizacja przepisów jest również odpowiedzią na problem tzw. patodeweloperki. Ministerstwo chce ukrócić praktyki deweloperów, którzy maksymalizowali zyski kosztem jakości architektury i przestrzegania przepisów. Nowe zasady mają zapewnić, że każdy plac zabaw będzie spełniał określone standardy, a stare, małe i zniszczone place zabaw nie będą mogły być uznawane za spełniające wymagania.
Doprecyzowanie warunków
Projekt nowelizacji precyzuje również warunki, pod jakimi można zrezygnować z budowy placu zabaw na działce budowlanej. Jeśli w pobliżu inwestycji znajduje się publicznie dostępny plac zabaw spełniający wymagania rozporządzenia, deweloper może być zwolniony z obowiązku budowy nowego placu zabaw. Ma to na celu uniknięcie nadużyć i zapewnienie, że każdy plac zabaw będzie odpowiednio wyposażony i bezpieczny dla dzieci.
