Właściciele mieszkań wynajmowanych turystom i gościom mają coraz mniej czasu na dostosowanie się do nowych przepisów. Do 30 czerwca 2026 roku część wynajmujących będzie musiała wyposażyć swoje lokale w specjalne urządzenia zwiększające bezpieczeństwo.
Co ważne, nowe regulacje nie dotyczą wyłącznie firm czy osób prowadzących działalność gospodarczą. Obowiązek obejmie również właścicieli, którzy udostępniają mieszkanie lub pokój tylko kilka razy w roku.
Nawet jeden wynajem może oznaczać nowy obowiązek
Wiele osób zakłada, że nowe przepisy dotyczą wyłącznie hoteli, pensjonatów czy dużych apartamentów na wynajem.
Tymczasem obowiązek obejmuje również:
- mieszkania wynajmowane przez platformy takie jak Airbnb czy Booking,
- apartamenty na doby,
- pokoje udostępniane turystom,
- lokale wynajmowane sezonowo,
- okazjonalny najem krótkoterminowy.
Nie ma znaczenia, czy właściciel przyjął kilkudziesięciu gości w roku, czy tylko kilka osób podczas wakacji.
Jakie urządzenia trzeba zamontować?
Przepisy przewidują obowiązek montażu:
Czujnika dymu
Urządzenie powinno spełniać wymagane normy bezpieczeństwa i umożliwiać szybkie wykrycie zagrożenia pożarowego.
Czujnika tlenku węgla (czadu)
Ten obowiązek dotyczy lokali, w których występuje proces spalania paliwa, na przykład gdy znajdują się tam:
- piecyki gazowe,
- kotły,
- kominki,
- inne urządzenia grzewcze wykorzystujące paliwo.
Celem zmian jest zwiększenie bezpieczeństwa osób korzystających z wynajmowanych lokali.
Do kiedy trzeba spełnić wymagania?
Termin jest konkretny.
Właściciele objęci nowymi przepisami mają czas do:
📅 30 czerwca 2026 roku
Po tej dacie brak wymaganych urządzeń może skutkować konsekwencjami finansowymi.
Kary mogą być znacznie wyższe niż koszt czujników
Zakup czujnika dymu czy czadu to wydatek rzędu kilkudziesięciu lub kilkuset złotych.
Znacznie droższe mogą okazać się skutki zignorowania nowych przepisów.
Możliwe sankcje obejmują:
- mandat do 5 tys. zł,
- grzywnę nawet do 30 tys. zł,
- konsekwencje związane z naruszeniem przepisów przeciwpożarowych.
To jednak nie wszystko.
Największy problem może pojawić się po pożarze lub zatruciu czadem
Eksperci zwracają uwagę, że dla wielu właścicieli bardziej dotkliwa od mandatu może być kwestia ubezpieczenia.
Jeżeli w lokalu dojdzie do:
- pożaru,
- zadymienia,
- zatrucia tlenkiem węgla,
ubezpieczyciel może sprawdzić, czy nieruchomość spełniała wymagania wynikające z przepisów.
Brak wymaganych czujników może zostać potraktowany jako rażące niedbalstwo, co w niektórych sytuacjach może prowadzić do ograniczenia lub odmowy wypłaty odszkodowania.
Sam zakup urządzenia nie wystarczy
Istotne jest również prawidłowe rozmieszczenie czujników.
Gdzie montować czujnik dymu?
Najczęściej zaleca się montaż:
- na suficie,
- w korytarzu,
- w pobliżu sypialni.
Nie powinien znajdować się bezpośrednio przy kuchence czy w łazience, gdzie para wodna może powodować fałszywe alarmy.
Gdzie montować czujnik czadu?
Najlepiej umieścić go:
- w pobliżu urządzeń grzewczych,
- przy piecykach gazowych,
- niedaleko miejsc przeznaczonych do spania.
Prawidłowy montaż ma ogromne znaczenie dla skuteczności działania urządzenia.
Kontrole mogą sprawdzać wyposażenie lokali
Przestrzeganie nowych przepisów może być przedmiotem kontroli odpowiednich służb.
Właściciele powinni pamiętać, że obowiązek montażu czujników nie zastępuje innych wymagań związanych z bezpieczeństwem budynku.
Nadal konieczne pozostają między innymi:
- przeglądy instalacji gazowych,
- kontrole kominów,
- kontrole wentylacji.
To część większych zmian dotyczących najmu krótkoterminowego
Nowe obowiązki wpisują się w szerszy proces porządkowania rynku najmu krótkoterminowego.
W kolejnych latach właściciele mogą spotkać się również z dodatkowymi wymogami dotyczącymi:
- rejestracji nieruchomości,
- ewidencji najmu,
- rozliczeń podatkowych.
Celem zmian jest zwiększenie bezpieczeństwa gości oraz ujednolicenie zasad obowiązujących na rynku.
Wielu właścicieli może nie wiedzieć o nowych przepisach
Największym problemem może okazać się fakt, że część osób wynajmujących mieszkania okazjonalnie wciąż nie zdaje sobie sprawy z nowych obowiązków.
Tymczasem termin zbliża się szybko, a koszt zakupu i montażu wymaganych czujników jest zwykle nieporównywalnie niższy niż potencjalne kary lub problemy z uzyskaniem odszkodowania po ewentualnym zdarzeniu.
Dlatego osoby wynajmujące mieszkania krótkoterminowo powinny sprawdzić, czy ich lokal spełnia nowe wymagania jeszcze przed końcem czerwca.
