Rynek nieruchomości potrafi zaskakiwać, a niektóre oferty wydają się wręcz niewiarygodne. W różnych częściach Europy można znaleźć mieszkania wystawione za symboliczne kwoty, jednak za atrakcyjną ceną często kryją się dodatkowe okoliczności, o których warto wiedzieć przed podjęciem decyzji. Jednym z najbardziej nietypowych przykładów jest sytuacja, która od pewnego czasu przyciąga uwagę w Finlandii.
Mieszkanie za 1 euro w Finlandii
Ogłoszenia o sprzedaży mieszkań za 1 euro, a czasem nawet bez żadnej opłaty, brzmią jak spełnienie marzeń o własnym lokum w jednym z najlepiej ocenianych krajów świata.
W praktyce jednak takie oferty pojawiają się z konkretnych powodów i często wiążą się z dodatkowymi kosztami, które wielokrotnie przewyższają cenę zakupu.
To właśnie z takim zjawiskiem mierzy się obecnie część wschodniej Finlandii, gdzie właściciele próbują znaleźć nowych nabywców na lokale, których utrzymanie stało się dużym wyzwaniem.
To najszczęśliwszy kraj świata
Według World Happiness Report Finlandia kolejny raz została uznana za najs szczęśliwszy kraj na świecie. Wysokie oceny wynikają między innymi z:
- rozbudowanego systemu opieki społecznej,
- wysokiego poziomu zaufania społecznego,
- bliskiego kontaktu z naturą,
- stabilności instytucji publicznych,
- kultury „sisu”, czyli wytrwałości i odporności na trudności.
Mimo tego pozytywnego wizerunku niektóre regiony kraju zmagają się z problemami gospodarczymi i demograficznymi.
Mieszkania za bezcen pojawiają się głównie na wschodzie kraju
Największe zainteresowanie mediów wzbudziły oferty z miejscowości Kuhmo, położonej niedaleko granicy z Rosją.
W sieci można znaleźć ogłoszenia, w których lokale oferowane są za symboliczną kwotę lub przekazywane nowym właścicielom praktycznie bezpłatnie.
Na pierwszy rzut oka wygląda to jak wyjątkowa okazja inwestycyjna. W rzeczywistości nabywca często przejmuje również obowiązki finansowe związane z utrzymaniem nieruchomości.
Ukryte koszty mogą być znacznie wyższe niż wartość mieszkania
Cena wpisana w umowie nie odzwierciedla pełnych wydatków. W wielu przypadkach właściciel musi liczyć się z koniecznością pokrywania kosztów związanych z modernizacją budynków.
Najczęściej dotyczą one:
- remontów instalacji wodno-kanalizacyjnych,
- wymiany systemów grzewczych,
- spłaty zobowiązań spółdzielni mieszkaniowych,
- kosztownych prac modernizacyjnych w blokach z lat 70.
Zdarza się, że suma przyszłych opłat przewyższa rynkową wartość samego lokalu.
Dlaczego właściciele chcą pozbyć się mieszkań?
Powodem nie jest wyłącznie stan techniczny budynków. Wschodnia Finlandia od lat doświadcza odpływu mieszkańców do większych miast, takich jak Helsinki czy Tampere.
Przykładowo liczba mieszkańców Kuhmo systematycznie maleje, co wpływa na lokalny rynek nieruchomości i ogranicza liczbę potencjalnych kupujących. W efekcie sprzedaż mieszkania po standardowej cenie staje się bardzo trudna.
Położenie przy granicy również ma znaczenie
Eksperci zwracają uwagę, że na zainteresowanie nieruchomościami wpływa także lokalizacja. Regiony znajdujące się w pobliżu granicy z Rosją są postrzegane przez część inwestorów jako mniej atrakcyjne niż największe fińskie aglomeracje.
Dodatkowo zmieniająca się sytuacja geopolityczna sprawia, że część osób wybiera bezpieczniejsze lokalizacje do życia i inwestowania.
Niska cena nie zawsze oznacza korzystny zakup
Choć oferta mieszkania za 1 euro może wydawać się niezwykle atrakcyjna, przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować wszystkie zobowiązania finansowe związane z nieruchomością.
Koszty remontów, opłaty eksploatacyjne czy zobowiązania spółdzielni mogą sprawić, że symboliczny zakup okaże się znacznie droższy, niż sugeruje cena widoczna w ogłoszeniu. Dlatego eksperci zalecają szczegółową analizę dokumentów oraz konsultację z lokalnymi specjalistami przed podpisaniem umowy.
źródło:
- World Happiness Report 2026
- Fińska Agencja Prasowa STT (Suomen Tietotoimisto)
- Ministerstwo Obrony Finlandii (Finnish Ministry of Defence)
- Rząd Finlandii (Government of Finland)
- Otodom – raporty i analizy rynku nieruchomości
- Statistics Finland (Tilastokeskus)
- Eurostat
- Bank of Finland (Suomen Pankki)
