Od 2026 roku część właścicieli mieszkań i lokali przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy musi dostosować się do nowych wymogów dotyczących bezpieczeństwa. Przepisy nakładają obowiązek montażu odpowiednich czujników, a ich brak może wiązać się z konsekwencjami finansowymi oraz problemami w przypadku wystąpienia szkody. Warto sprawdzić, kogo dotyczą nowe regulacje i do kiedy należy je spełnić.
Obowiązkowy montaż urządzenia w 2026 roku
Osoby oferujące mieszkania lub pokoje na wynajem krótkoterminowy powinny zwrócić szczególną uwagę na nowe przepisy obowiązujące w 2026 roku.
Do 30 czerwca konieczne jest wyposażenie takich lokali w odpowiednie czujniki dymu oraz – w określonych przypadkach – czujniki tlenku węgla.
Regulacje obejmują nie tylko profesjonalnych przedsiębiorców, ale również osoby wynajmujące nieruchomość okazjonalnie.
Nowy obowiązek dla osób oferujących wynajem
Nie ma znaczenia, czy mieszkanie jest wynajmowane przez cały rok, czy tylko kilka dni w sezonie.
Każdy lokal udostępniany gościom w ramach najmu krótkoterminowego podlega nowym wymaganiom, niezależnie od liczby rezerwacji czy platformy, na której opublikowano ofertę.
Obowiązek dotyczy między innymi:
- apartamentów na doby,
- mieszkań oferowanych turystom,
- pokoi wynajmowanych okazjonalnie,
- pensjonatów i obiektów noclegowych.
W praktyce oznacza to, że nawet właściciel wynajmujący swój lokal kilka razy w roku powinien dostosować się do nowych regulacji.
Chodzi o czujniki dymu
Podstawowym wymogiem jest instalacja czujnika dymu spełniającego normę PN-EN 14604.
Jeżeli w lokalu znajduje się urządzenie wykorzystujące proces spalania paliwa – na przykład piec gazowy, kominek lub kocioł – konieczne będzie również zamontowanie czujnika tlenku węgla zgodnego z normą PN-EN 50291-1.
Z obowiązku zwolnione pozostają jedynie obiekty wyposażone w kompletny system sygnalizacji pożarowej, który zapewnia równoważny poziom ochrony.
Prawidłowy montaż ma ogromne znaczenie
Zakup certyfikowanego urządzenia to dopiero pierwszy krok. Równie ważne jest jego właściwe umiejscowienie.
Czujniki dymu najlepiej montować na suficie, szczególnie w pobliżu sypialni oraz na ciągach komunikacyjnych prowadzących do wyjścia z mieszkania. Należy unikać instalowania ich bezpośrednio nad kuchenkami czy w łazienkach, gdzie para wodna może powodować niepotrzebne alarmy.
Nie zaleca się również montażu w pobliżu okien, nawiewów lub kratek wentylacyjnych, ponieważ intensywny przepływ powietrza może opóźnić wykrycie zagrożenia.
Gdzie umieścić czujnik tlenku węgla?
W przypadku urządzeń wykrywających tlenek węgla obowiązują inne zasady.
Najlepszym miejscem jest przestrzeń w pobliżu źródła spalania, ale w odległości około 1–3 metrów od pieca, kominka lub kotła. Eksperci zalecają montaż na wysokości wzroku, co ułatwia prawidłową pracę urządzenia oraz kontrolę jego sygnalizacji.
Dobrym rozwiązaniem jest również umieszczenie czujnika w pobliżu sypialni, aby ostrzeżenie było słyszalne podczas nocnego odpoczynku.
Grzywna to nawet 30 tys. złotych
Niedopełnienie nowych obowiązków może wiązać się z poważnymi skutkami finansowymi.
Przepisy przewidują możliwość nałożenia:
- mandatu do 5 000 zł,
- grzywny sięgającej nawet 30 000 zł, jeśli naruszenie zostanie zakwalifikowane jako złamanie przepisów przeciwpożarowych.
Jednak dla wielu właścicieli znacznie większym problemem może okazać się kwestia ochrony ubezpieczeniowej.
Brak czujników może wpłynąć na rozliczenie szkody
Eksperci rynku ubezpieczeniowego zwracają uwagę, że niewyposażenie lokalu w wymagane zabezpieczenia może mieć znaczenie podczas oceny roszczenia po zdarzeniu objętym polisą.
W przypadku wystąpienia pożaru lub obecności tlenku węgla ubezpieczyciel może analizować, czy właściciel dochował obowiązujących wymogów bezpieczeństwa. Ostateczna decyzja zależy od zapisów konkretnej umowy oraz okoliczności sprawy, dlatego warto wcześniej zapoznać się z warunkami swojej polisy.
Kontrole będą prowadzone przez odpowiednie służby
Przestrzeganie nowych regulacji może być weryfikowane między innymi przez Państwową Straż Pożarną, która posiada uprawnienia do sprawdzania wyposażenia obiektów oraz stanu instalacji wpływających na bezpieczeństwo użytkowników.
Niezależnie od nowych wymagań nadal obowiązują okresowe przeglądy:
- instalacji gazowych,
- przewodów kominowych,
- systemów wentylacyjnych.
Regularna kontrola tych elementów zwiększa bezpieczeństwo mieszkańców i gości.
To element większych zmian dotyczących rynku najmu
Nowe obowiązki związane z montażem czujników wpisują się w szerszy proces porządkowania rynku najmu krótkoterminowego. Równolegle przygotowywane są rozwiązania dotyczące rejestracji obiektów oraz większej przejrzystości prowadzonej działalności, co ma ułatwić nadzór nad sektorem.
Zmiany dotyczą również kwestii rozliczeń podatkowych i identyfikacji podmiotów oferujących zakwaterowanie.
Harmonogram wdrażania przepisów
Wprowadzenie obowiązkowych czujników odbywa się etapami.
Najważniejsze terminy obejmują:
- grudzień 2024 r. – obowiązek dla nowych lokali mieszkalnych,
- 1 stycznia 2026 r. – rozszerzenie wymagań na istniejące obiekty handlowe, produkcyjne i magazynowe,
- 30 czerwca 2026 r. – termin dostosowania lokali wykorzystywanych do najmu krótkoterminowego,
- 1 stycznia 2030 r. – planowane objęcie obowiązkiem domów jednorodzinnych i mieszkań użytkowanych wyłącznie na własne potrzeby.
Dlaczego warto zamontować czujniki wcześniej?
Koszt zakupu certyfikowanych urządzeń jest niewielki w porównaniu z korzyściami, jakie zapewniają. Nowoczesne czujniki potrafią wcześnie wykryć zagrożenie i ostrzec użytkowników odpowiednio głośnym sygnałem, co zwiększa bezpieczeństwo osób przebywających w lokalu.
Dla właścicieli mieszkań przeznaczonych na wynajem spełnienie nowych wymagań oznacza nie tylko zgodność z przepisami, ale także budowanie zaufania wśród gości i podnoszenie standardu oferowanej usługi.
źródło:
- Gov.pl – portal administracji publicznej
- Państwowa Straż Pożarna
- Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 21 listopada 2024 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów
- ISAP – Internetowy System Aktów Prawnych
- Polska Norma PN-EN 14604 – czujniki dymu
- Polska Norma PN-EN 50291-1
- Rządowe Centrum Legislacji
- Komenda Główna Państwowej Straży Pożarnej
