Zmiany w przepisach, które wejdą w życie już niebawem, obejmą zarówno właścicieli nowych nieruchomości, jak i tych, którzy od lat zarządzają budynkami mieszkalnymi czy usługowymi. W grę wchodzą konkretne terminy i obowiązki, które warto znać z wyprzedzeniem. Kto musi się przygotować? Czego dokładnie będą dotyczyć nowe wymagania? Przeczytaj i dowiedz się, jak te regulacje wpłyną na Ciebie i Twoją nieruchomość.
Obowiązkowe czujniki dymu i czadu
Od 1 stycznia 2026 roku zaczyna obowiązywać rozszerzony obowiązek montażu czujników dymu i tlenku węgla (czadu) w kolejnych typach nieruchomości w Polsce.
To efekt zmian w przepisach, które mają na celu zwiększenie bezpieczeństwa użytkowników budynków i zredukowanie zagrożeń wynikających z niewidocznych źródeł ognia czy gazów.
Zmiany te nie dotyczą już tylko nowych domów mieszkalnych – ich zakres będzie o wiele szerszy. Zobacz, kogo obejmą nowe wymogi i jakie są terminy ich wprowadzenia.
Już nie tylko nowe domy
Od końca 2024 roku każdy nowy budynek mieszkalny musi być wyposażony w czujnik dymu oraz czujnik tlenku węgla. To jednak dopiero początek szerszych zmian.
Zgodnie z rozporządzeniem opublikowanym w Dzienniku Ustaw z 22 listopada 2024 r., od 1 stycznia 2026 r. obowiązek ten będzie dotyczył również starszych obiektów o charakterze:
- handlowym,
- produkcyjnym
- magazynowym.
Właściciele takich nieruchomości mają zatem niewiele ponad miesiąc, by doposażyć je w odpowiednie czujniki.
Hotele, apartamenty i noclegi: czas do czerwca 2026
Właściciele obiektów oferujących usługi noclegowe również muszą przygotować się na zmiany, jednak dostali nieco więcej czasu na ich wdrożenie.
Od 30 czerwca 2026 roku, czujniki będą wymagane we wszystkich lokalach prowadzących działalność zakwaterowania – zarówno hotelach, jak i apartamentach na wynajem krótkoterminowy, w tym domach wakacyjnych, pokojach gościnnych i mieszkaniach udostępnianych turystom.
Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji precyzuje, że każdy lokal oferujący noclegi komercyjnie będzie musiał spełniać ten wymóg, niezależnie od wielkości czy lokalizacji.
Właściciele domów prywatnych mają więcej czasu
Najdłuższy okres przejściowy przewidziano dla osób posiadających już istniejące domy jednorodzinne i mieszkania prywatne. W tych przypadkach montaż czujników dymu i czadu stanie się obowiązkowy od 1 stycznia 2030 roku.
Dotyczy to każdego pomieszczenia, w którym znajduje się urządzenie spalające paliwo stałe, ciekłe lub gazowe – np. piec, kominek czy kocioł grzewczy. Nawet jeśli do tego terminu pozostało jeszcze kilka lat, warto zadbać o odpowiednie zabezpieczenia już dziś.
Montaż czujnika to nie tylko obowiązek
Wczesne ostrzeżenie przed zagrożeniem
Czujniki dymu wykrywają zagrożenie jeszcze zanim pojawią się płomienie. Najczęściej dochodzi do tego, gdy wszyscy domownicy śpią – w takich momentach liczy się każda sekunda na ewakuację. Urządzenia te są w stanie zaalarmować o niebezpieczeństwie, gdy tylko pojawi się pierwsza chmura dymu.
Ochrona przed cichym zagrożeniem
Tlenek węgla (czad) to gaz niewidoczny, bezwonny i bezsmakowy. Jego obecność jest trudna do wykrycia bez specjalistycznego sprzętu, a konsekwencje mogą być poważne. Czujniki CO natychmiast wykrywają niebezpieczne stężenia gazu i alarmują użytkowników, zanim sytuacja wymknie się spod kontroli.
Straż Pożarna apeluje: nie czekaj do ostatniej chwili
Komenda Główna Państwowej Straży Pożarnej regularnie przypomina o korzyściach płynących z montażu czujników. To niewielki koszt w porównaniu do wartości życia i zdrowia mieszkańców. Dobrze dobrane i zamontowane urządzenia mogą być jedynym ostrzeżeniem w sytuacji, gdy zagrożenie pojawi się niespodziewanie – np. w nocy lub podczas nieobecności w domu.
Warto też dodać, że czujniki można kupić już za kilkadziesiąt złotych, a ich instalacja nie wymaga skomplikowanych prac remontowych. Wystarczy kilka śrub lub mocowanie samoprzylepne.
Jakie czujniki wybrać? Kluczowe cechy urządzeń
Przy zakupie czujników warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii:
-
Certyfikaty bezpieczeństwa (np. CE, EN 14604 dla czujników dymu, EN 50291 dla czujników CO)
-
Głośność alarmu – minimum 85 dB
-
Zasilanie bateryjne lub sieciowe (w zależności od możliwości technicznych budynku)
-
Dodatkowe funkcje, takie jak wyświetlacz LCD, testowanie sygnału, sygnalizacja rozładowania baterii
Pamiętaj: nawet najlepszy czujnik musi być zamontowany we właściwym miejscu i regularnie testowany.
Obowiązki właścicieli nieruchomości
- Od końca 2024 roku: czujniki obowiązkowe w nowych budynkach mieszkalnych
- Od 1 stycznia 2026 roku: obowiązek rozszerzony na wszystkie budynki handlowe, produkcyjne i magazynowe, niezależnie od roku budowy
- Od 30 czerwca 2026 roku: czujniki muszą znaleźć się w lokalach prowadzących działalność hotelarską i wynajem krótkoterminowy
- Od 1 stycznia 2030 roku: obowiązek montażu czujników w istniejących domach prywatnych i mieszkaniach
Bezpieczeństwo nie może czekać
Nowe przepisy wprowadzają realne zmiany w standardach bezpieczeństwa budynków w Polsce. Właściciele nieruchomości powinni już teraz przygotować się na nadchodzące terminy i zainwestować w czujniki, które mogą uratować zdrowie lub życie.
Nie zostawiaj tej decyzji na ostatnią chwilę – zainstalowanie czujnika to prosty krok, który może mieć ogromne znaczenie.