Nie wystarczy już pamiętać o przeglądzie – teraz trzeba się też przygotować na wyższy rachunek. Obowiązkowe kontrole wróciły, a ceny wyraźnie wzrosły.
Obowiązkowa kontrola raz w roku – każdy właściciel musi o tym pamiętać
Zgodnie z Prawem budowlanym (art. 62) każdy właściciel lub zarządca nieruchomości ma obowiązek wykonania corocznej kontroli stanu technicznego budynku, w tym przewodów kominowych.
Najczęściej przeglądy odbywają się:
- po sezonie grzewczym (wiosną)
- lub przed jego rozpoczęciem
To oznacza jedno – wizyty kominiarzy w najbliższym czasie będą powszechne w całej Polsce.
Nowe ceny w 2026 roku – nawet 450 zł za kontrolę
W ostatnich latach koszty usług kominiarskich wyraźnie wzrosły. W 2026 roku ceny prezentują się następująco:
- dom jednorodzinny: od ok. 250 do 450 zł
- mieszkanie (blok/kamienica): od ok. 150 do 300 zł
Na końcową kwotę wpływają m.in.:
- zakres usługi (sama kontrola lub także czyszczenie i sprawdzenie instalacji)
- wielkość i liczba kondygnacji budynku
- lokalizacja
- dodatkowe formalności, np. wpis do systemu
W praktyce oznacza to, że wielu właścicieli zapłaci dziś nawet kilkaset złotych więcej niż kilka lat temu.
Nowe zasady dokumentacji – ważne dla każdego właściciela
Od września 2023 roku obowiązuje elektroniczny system potwierdzania przeglądów.
Po kontroli wystawiany jest:
- elektroniczny protokół kominiarski
- wpis do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB)
Brak takiego potwierdzenia może mieć poważne konsekwencje – szczególnie przy kontroli lub w przypadku szkody.
Brak kontroli? Mandat i jeszcze poważniejsze skutki
Zignorowanie obowiązku może skończyć się:
- mandatem do 500 zł
To jednak najmniejszy problem. Znacznie poważniejsze konsekwencje to:
- brak wypłaty odszkodowania w razie pożaru
- odpowiedzialność finansowa za szkody
- zagrożenie dla zdrowia i życia domowników
Bez aktualnego protokołu ubezpieczyciel może odmówić wypłaty pieniędzy.
Pożar sadzy i czad – realne zagrożenie
Zaniedbania w zakresie kontroli kominów mogą prowadzić do bardzo niebezpiecznych sytuacji.
W skrajnych przypadkach dochodzi do:
- pożaru sadzy (temperatura przekracza 1000°C)
- uszkodzenia instalacji i konstrukcji budynku
- zatrucia tlenkiem węgla (czadem)
Regularne kontrole znacząco ograniczają to ryzyko.
Czyszczenie to nie kontrola – o tym wielu zapomina
Właściciele często mylą dwa różne obowiązki.
Kontrola techniczna:
- obowiązkowa raz w roku
- musi być wykonana przez uprawnionego specjalistę
Czyszczenie kominów:
- paliwa stałe: 4 razy w roku
- gaz/olej: 2 razy w roku
- wentylacja: 1 raz w roku
To dwa osobne obowiązki – i oba są wymagane przepisami.
Lepiej nie odkładać – koszty mogą być znacznie wyższe
Choć ceny przeglądów wzrosły, ich pominięcie może kosztować znacznie więcej niż kilkaset złotych.
Regularna kontrola to:
- bezpieczeństwo domowników
- ochrona majątku
- pewność wypłaty odszkodowania
- spokój w sezonie grzewczym
W praktyce to jeden z tych obowiązków, których nie warto odkładać.
