Masz kominek? Sprawdź, czy nie grozi Ci wysoka kara. Nowe przepisy i cyfrowe obowiązki zaskoczyły wielu właścicieli domów. Brak jednego dokumentu może kosztować więcej, niż myślisz — i to nie tylko finansowo. Co trzeba zrobić, by uniknąć problemów? Szczegóły poniżej.
Masz kominek? Możesz dostać 500 zł mandatu!
Dla wielu właścicieli domów kominek to serce domu – symbol ciepła, relaksu i rodzinnej atmosfery.
Ale wraz z jego posiadaniem przychodzą obowiązki, o których zapomnienie może słono kosztować.
W grę wchodzi nie tylko mandat do 500 zł, ale też realne ryzyko utraty odszkodowania. Co dokładnie mówi prawo i jakie formalności trzeba spełnić, aby spać spokojnie?
Roczny przegląd to nie opcja – to obowiązek!
Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego, każdy właściciel nieruchomości z kominkiem lub innym źródłem ciepła jest zobowiązany do:
-
wykonania przeglądu technicznego przewodów kominowych (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych) co najmniej raz w roku,
-
zlecenia przeglądu osobie z odpowiednimi uprawnieniami, np. mistrzowi kominiarskiemu lub specjaliście z uprawnieniami budowlanymi,
-
zachowania potwierdzenia wykonania przeglądu – dziś wyłącznie w wersji elektronicznej.
Obowiązek ten dotyczy wszystkich właścicieli, nawet jeśli kominek używany jest tylko okazjonalnie.
Jak często czyścić komin? To zależy od paliwa
Poza rocznym przeglądem, równie ważne jest czyszczenie przewodów, które musi być przeprowadzane regularnie – w zależności od tego, czym palisz.
Dla paliw stałych (np. drewno, węgiel, pellet):
-
4 razy w roku (czyli co kwartał).
Dla paliw płynnych i gazowych:
-
co najmniej 2 razy w roku (czyli co 6 miesięcy).
Dla przewodów wentylacyjnych:
-
minimum raz w roku, niezależnie od źródła ciepła.
W domach jednorodzinnych dopuszcza się samodzielne czyszczenie, ale pełny przegląd techniczny musi przeprowadzić fachowiec.
Nowe zasady: e-protokół w systemie CEEB
Od września 2023 roku weszła w życie istotna zmiana – zamiast papierowego potwierdzenia przeglądu kominiarskiego, wprowadzono obowiązek rejestrowania protokołu w systemie CEEB (Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków).
Co to oznacza dla właścicieli?
-
Po wykonaniu przeglądu, kominiarz wprowadza dane do systemu CEEB,
-
Brak wpisu = brak ważnego przeglądu, nawet jeśli został fizycznie wykonany,
-
E-protokół to jedyne uznawane potwierdzenie spełnienia obowiązku.
Brak tego wpisu może być traktowany jak rażące niedopełnienie obowiązku, co grozi mandatem lub innymi konsekwencjami.
Mandat 500 zł? To nie wszystko…
W przypadku braku aktualnego przeglądu (lub braku e-protokołu w systemie), właściciel naraża się na:
-
mandat do 500 zł, wystawiony np. przez straż miejską lub nadzór budowlany,
-
grzywnę sądową, jeśli sprawa trafi do sądu (może być znacznie wyższa),
-
odmowę wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela w razie pożaru lub zatrucia tlenkiem węgla.
Kontrole najczęściej pojawiają się:
- po interwencji straży pożarnej,
- po zgłoszeniu sąsiedzkim (np. w przypadku intensywnego dymienia),
- podczas rutynowych działań nadzoru budowlanego.
Brak przeglądu = brak odszkodowania
To, co może być najdotkliwszą konsekwencją, to odmowa wypłaty odszkodowania w sytuacjach losowych, takich jak:
-
pożar sadzy w kominie,
-
zatrucie tlenkiem węgla,
-
inne zdarzenia wynikające z niesprawności przewodów kominowych.
Towarzystwa ubezpieczeniowe traktują brak przeglądu jako naruszenie warunków umowy, co może skutkować utratą świadczenia sięgającego nawet setek tysięcy złotych.
Co musisz zrobić, żeby uniknąć kłopotów?
Oto checklista dla każdego właściciela domu z kominkiem:
-
Zaplanuj roczny przegląd techniczny komina – najlepiej w stałym terminie (np. wrzesień/październik),
-
Skontaktuj się z uprawnionym kominiarzem – tylko on może wystawić ważny e-protokół,
-
Czyść komin zgodnie z typem paliwa, najlepiej notując daty czyszczenia,
-
Upewnij się, że przegląd został zarejestrowany w CEEB – kominiarz ma obowiązek to zrobić, ale warto to zweryfikować,
-
Zachowuj rachunki i potwierdzenia na wypadek kontroli lub zgłoszenia szkody do ubezpieczyciela.
Lepiej zapobiegać niż płacić
Koszt przeglądu kominiarskiego to zwykle 100–200 zł rocznie. To niewielki wydatek w porównaniu z:
-
500 zł mandatu,
-
utratą odszkodowania,
-
zagrożeniem dla życia i zdrowia domowników.
Zadbany i sprawny komin to nie tylko wymóg prawny, ale przede wszystkim inwestycja w bezpieczeństwo Twojej rodziny.
Podsumowanie: niewielki obowiązek, wielkie konsekwencje
Posiadanie kominka to komfort, ale też odpowiedzialność. Jeśli:
- masz źródło ciepła w domu,
- chcesz uniknąć mandatu lub problemów z ubezpieczycielem,
- zależy Ci na bezpieczeństwie domowników,
…zaplanuj coroczny przegląd i wpis do systemu CEEB. Nie warto ryzykować!