Ten obowiązek dotyczy wszystkich właścicieli domów i nie tylko! Dla zapominalskich od 500 do 5 tys. zł mandatu

Martyna P.
Prawo
04.02.2025 8:51
Ten obowiązek dotyczy wszystkich właścicieli domów i nie tylko! Dla zapominalskich od 500 do 5 tys. zł mandatu

Wielu właścicieli i zarządców nieruchomości nie zdaje sobie sprawy z konieczności spełnienia swojego prawnego obowiązku. Jego niedopełnienie wiąże się z karą finansową i innymi nieprzyjemnymi konsekwencjami.

Ważny obowiązek właścicieli i zarządców budynków 

Właściciele i zarządcy budynków mają obowiązek regularnego przeprowadzania kontroli przewodów kominowych (przeglądy kominiarskie).

Obowiązek ten określa artykuł  62 ustawy z 7 lipca 1994 roku Prawa Budowlanego.

Art. 62. Pr. Bud. Kontrole obiektów budowlanych w czasie ich użytkowania

„Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).”

Jak często trzeba zrobić przegląd kominiarski?

  • 4 razy w roku – w przypadku pieców na paliwa stałe (węgiel, drewno),

  • 2 razy w roku – w przypadku ogrzewania budynku olejem lub gazem.

Ile kosztuje przegląd kominiarki?

Za przegląd kominiarski trzeba zapłacić od 100 do 200 złotych w zależności od miasta.

500 złotych mandatu

Właściciel lub zarządca budynku, który nie dopełni obowiązku, naraża się na mandat w wysokości 500 złotych.

Sprawa może trafić do sądu

W przypadku postępowania sądowego, np. gdy nieprzeprowadzenie przeglądu doprowadziło do zagrożenia życia lub zdrowia ludzi właściciel lub zarządca naraża się na grzywnę do 5 tys. złotych.

Problemy z ubezpieczeniem

Brak ważnego przeglądu kominiarskiego może skutkować odmową wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela w razie pożaru lub zaczadzenia.

Koszty napraw i usuwania skutków zaniedbania

Zalegająca sadza i nieszczelne przewody kominowe mogą prowadzić do pożaru sadzy, co wiąże się z kosztownym remontem.

Zagrożenie życia i zdrowia

  1. Zatrucie tlenkiem węgla (czadem) – niedrożne przewody kominowe mogą powodować cofanie się spalin, co prowadzi do śmiertelnego zatrucia czadem, który jest bezwonny i niewidoczny.

  2. Pożar sadzy w kominie – nagromadzona sadza może się zapalić, a temperatura wewnątrz komina może przekroczyć 1000°C, co grozi zapłonem konstrukcji dachu i pożarem całego budynku.

  3. Niewłaściwa wentylacja – brak drożności przewodów wentylacyjnych może powodować kumulowanie się wilgoci, pleśni i grzybów, co negatywnie wpływa na zdrowie mieszkańców.

Kluczowe Punkty
  • Obowiązek właścicieli i zarządców budynków do regularnych przeglądów kominiarskich.
  • Przeglądy muszą być realizowane 4 razy w roku dla pieców na paliwa stałe i 2 razy w roku dla ogrzewania gazem lub olejem.
  • Koszt przeglądu kominiarskiego wynosi od 100 do 200 złotych.
  • Brak przeglądów skutkuje mandatem 500 złotych, a w przypadku sądu grzywną do 5000 złotych.
  • Brak przeglądów może prowadzić do odmowy wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela.
  • Zagrożenia związane z brakiem przeglądów to zatrucie czadem, pożar sadzy i niewłaściwa wentylacja.
Zostań z nami
Pobierz naszą aplikację mobilną