Wielu właścicieli i zarządców nieruchomości nie zdaje sobie sprawy z konieczności spełnienia swojego prawnego obowiązku. Jego niedopełnienie wiąże się z karą finansową i innymi nieprzyjemnymi konsekwencjami.
Ważny obowiązek właścicieli i zarządców budynków
Właściciele i zarządcy budynków mają obowiązek regularnego przeprowadzania kontroli przewodów kominowych (przeglądy kominiarskie).
Obowiązek ten określa artykuł 62 ustawy z 7 lipca 1994 roku Prawa Budowlanego.
Art. 62. Pr. Bud. Kontrole obiektów budowlanych w czasie ich użytkowania
„Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).”
Jak często trzeba zrobić przegląd kominiarski?
-
4 razy w roku – w przypadku pieców na paliwa stałe (węgiel, drewno),
-
2 razy w roku – w przypadku ogrzewania budynku olejem lub gazem.
Ile kosztuje przegląd kominiarki?
Za przegląd kominiarski trzeba zapłacić od 100 do 200 złotych w zależności od miasta.
500 złotych mandatu
Właściciel lub zarządca budynku, który nie dopełni obowiązku, naraża się na mandat w wysokości 500 złotych.
Sprawa może trafić do sądu
W przypadku postępowania sądowego, np. gdy nieprzeprowadzenie przeglądu doprowadziło do zagrożenia życia lub zdrowia ludzi właściciel lub zarządca naraża się na grzywnę do 5 tys. złotych.
Problemy z ubezpieczeniem
Brak ważnego przeglądu kominiarskiego może skutkować odmową wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela w razie pożaru lub zaczadzenia.
Koszty napraw i usuwania skutków zaniedbania
Zalegająca sadza i nieszczelne przewody kominowe mogą prowadzić do pożaru sadzy, co wiąże się z kosztownym remontem.
Zagrożenie życia i zdrowia
-
Zatrucie tlenkiem węgla (czadem) – niedrożne przewody kominowe mogą powodować cofanie się spalin, co prowadzi do śmiertelnego zatrucia czadem, który jest bezwonny i niewidoczny.
-
Pożar sadzy w kominie – nagromadzona sadza może się zapalić, a temperatura wewnątrz komina może przekroczyć 1000°C, co grozi zapłonem konstrukcji dachu i pożarem całego budynku.
-
Niewłaściwa wentylacja – brak drożności przewodów wentylacyjnych może powodować kumulowanie się wilgoci, pleśni i grzybów, co negatywnie wpływa na zdrowie mieszkańców.