Polacy kochają wakacje nad Adriatykiem, ale w Chorwacji szykują się poważne zmiany. Rząd zapowiada twardą walkę z nielegalnym wynajmem, a nowe przepisy odczują nie tylko właściciele mieszkań, lecz także sami turyści.
Projekt ustawy do maja
Minister Turystyki i Sportu Tonči Glavina zapowiedział, że do maja zostanie przedstawiony projekt nowej ustawy o działalności hotelarskiej. Jej głównym celem ma być ograniczenie szarej strefy w najmie krótkoterminowym.
Nowe prawo ma umożliwić skuteczniejszą kontrolę obiektów oferowanych turystom i uporządkować rynek, który w ostatnich latach dynamicznie się rozrósł.
Obowiązkowe numery identyfikacyjne
Jednym z kluczowych rozwiązań będzie obowiązek rejestracji kwater i nadania im specjalnych numerów identyfikacyjnych.
Bez takiego numeru:
-
nie będzie można legalnie oferować noclegu,
-
platformy cyfrowe nie opublikują ogłoszenia.
Dostęp do bazy numerów otrzyma chorwacka skarbówka, która będzie mogła na bieżąco monitorować działalność wynajmujących. Kontrole mają prowadzić również straż miejska, służby celne oraz Państwowa Inspekcja.
Już zniknęło 10 tys. miejsc noclegowych
Zmiany zaczęły przynosić efekty jeszcze przed wejściem nowej ustawy.
W wyniku wcześniejszych reform z rynku najmu krótkoterminowego zniknęło około 10 tys. miejsc noclegowych. Część właścicieli przeniosła się na rynek wynajmu długoterminowego.
Dane pokazują, że:
-
liczba podatników wynajmujących mieszkania na dłuższy okres wzrosła o 14 proc.,
-
ponad 3600 właścicieli przeszło częściowo lub całkowicie z najmu krótkoterminowego na długoterminowy,
-
sprzedaż nieruchomości spadła o około 30 proc.
Władze liczą, że więcej mieszkań wróci na rynek dla stałych mieszkańców, zwłaszcza w popularnych miastach jak Split czy Zadar.
Nowe zasady meldunku turystów
Zmiany obejmą również samych podróżnych.
Obecnie właściciele obiektów muszą zgłosić gości w systemie eVisitor w ciągu 24 godzin od przyjazdu. Ministerstwo zapowiada modernizację systemu.
Po zmianach:
-
rejestracja ma być prostsza i szybsza,
-
turyści będą mogli meldować się samodzielnie przez eVisitor.
To oznacza większą automatyzację i cyfrową kontrolę nad ruchem turystycznym.
Ceny mogą zdecydować o sezonie 2026
Choć rząd koncentruje się na porządkowaniu rynku, minister zwraca uwagę na inny problem – ceny.
Według zapowiedzi kluczowe znaczenie dla przyszłych sezonów będzie miało to, czy Chorwacja pozostanie konkurencyjna cenowo. Szczególnie w obszarach takich jak handel detaliczny, gastronomia i transport.
Podróżni coraz częściej porównują koszty wakacji z ofertą Włoch czy Hiszpanii. Jeśli ceny będą rosnąć zbyt szybko, kraj może stracić część turystów.
Obowiązek wynika także z przepisów UE
Regulacje dotyczące najmu krótkoterminowego nie są wyłącznie lokalną inicjatywą. Państwa członkowskie Unii Europejskiej mają obowiązek wdrożyć przepisy porządkujące ten rynek.
Podobne rozwiązania planowane są również w Polsce.
