Już za kilka miesięcy wejdą w życie przepisy, które zmienią sposób projektowania i budowy wielu obiektów w Polsce. Nowelizacja rozporządzenia dotyczącego warunków technicznych budynków wprowadza zakaz stawiania niektórych typów ogrodzeń, a także nowe obowiązki dla inwestorów i deweloperów. Zmiany obejmą również windy, place zabaw i instalacje fotowoltaiczne.
Zakaz ostrych zakończeń w płotach od stycznia 2026 r.
Obecne przepisy zabraniają stosowania ostrych elementów tylko w ogrodzeniach do wysokości 1,8 m. Od 1 stycznia 2026 r. zakaz obejmie wszystkie płoty do 2,2 m. Znikną m.in. druty kolczaste, tłuczone szkło, metalowe kolce i inne materiały, które mogą zranić ludzi lub zwierzęta.
Wyjątek przewidziano jedynie dla ogrodzeń wewnętrznych w zakładach karnych i aresztach śledczych.
Nowe zasady dla bram, furtek i placów zabaw
Nowe rozporządzenie wymaga, aby bramy i furtki nie otwierały się na zewnątrz działki. W budynkach publicznych i wielorodzinnych ich szerokość ma wynosić minimum 0,9 m i być dostosowana do osób z niepełnosprawnościami.
Zmiany obejmą także place zabaw. Dla nowych budynków wielorodzinnych liczących powyżej 20 mieszkań obowiązkowe będzie wykonanie placu zabaw z bezpiecznym ogrodzeniem od strony drogi o wysokości min. 1,2 m oraz furtką o tej samej szerokości. Wprowadzono też wymóg co najmniej 2 godzin nasłonecznienia w dniach równonocy i sezonowego zacienienia 20% powierzchni placu.
Windy w niższych budynkach
Od 2026 r. windy będą obowiązkowe w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych powyżej 2 kondygnacji (dotychczas wymóg dotyczył obiektów od pięciu kondygnacji).
Co ważne, jeśli w takim budynku znajdzie się garaż podziemny, również on będzie musiał być wyposażony w windę.
Obowiązkowa fotowoltaika od 31 grudnia 2026 r.
Nowe przepisy wprowadzają wymóg montażu instalacji odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne, w:
-
budynkach użyteczności publicznej,
-
obiektach zbiorowego zamieszkania (np. hotele, akademiki),
-
budynkach gospodarczych o powierzchni powyżej 250 m² – jeśli inwestycja będzie uzasadniona ekonomicznie i technicznie.
Domy jednorodzinne nie będą objęte tym obowiązkiem.
Kogo nie obejmą nowe przepisy?
Zmiany dotyczą wyłącznie budynków w budowie, przebudowie lub rozbudowie. Istniejące obiekty, które nie przechodzą modernizacji ani nie zmienia się ich przeznaczenia, pozostaną zgodne z przepisami obowiązującymi w chwili ich powstania.