Zdobycie własnego mieszkania wciąż pozostaje jednym z największych wyzwań dla wielu Polaków. Rząd zapowiedział nowy program, który ma ułatwić ten proces i zapewnić lepszy dostęp do lokali mieszkalnych. Nowe rozwiązania obejmują różne formy wsparcia, a także konkretne kryteria, które trzeba spełnić, by skorzystać z dopłat
Nowy program mieszkaniowy
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło nowy program mieszkaniowy „Klucz do mieszkania”, który ma ułatwić Polakom dostęp do własnego lokum.
Minister Krzysztof Paszyk zapowiedział, że program będzie opierał się na trzech filarach:
-
mieszkania komunalne,
-
społeczne,
-
własnościowe.
Te mieszkania będą wykluczone z programu
Program nie obejmie zakupu nowych mieszkań sprzedawanych przez deweloperów. Rząd chce w ten sposób wspierać istniejące zasoby mieszkaniowe, zamiast pobudzać rynek pierwotny.
„Eliminujemy ze wsparcia to, co jest oferowane na rynku pierwotnym. Żadna złotówka z tego programu nie trafi do deweloperów”– zakomunikował Paszyk.
Beneficjenci programu będą mogli liczyć na dopłaty wyłącznie przy zakupie mieszkań używanych, co ma także ograniczyć spekulację cenową na rynku nowych lokali.
Klucz do mieszkania: Będą limity dochodowe
18 lutego 2025 roku Minister rozwoju Krzysztof Paszyk przekazał na antenie Radia ZET, że nowy program Klucz do mieszkania będzie zawierał limity dochodowe:
-
6500 zł netto – dla jednej osoby,
-
9500 zł netto – gospodarstwo dwuosobowe,
-
11500 zł netto – gospodarstwo trzyosobowe,
-
13500 zł netto – gospodarstwo czteroosobowe,
-
15500 zł netto – gospodarstwo pięcioosobowe.
Obowiązywać będzie limit ceny
Ponadto w nowym programie będzie obowiązywał limit ceny m kw. nieruchomości:
- 11000 złotych – 5 największych miast w Polsce (Warszawa, Gdańsk, Kraków, Poznań, Wrocław).
- 10000 złotych – pozostałe miejscowości w kraju.
Resort zapowiedział limity liczby wniosków
Ministerstwo zapowiedziało także wprowadzenie limitu liczby wniosków – 10 tysięcy na kwartał. Celem jest rozciągnięcie programu w czasie. Ponadto ma zapobiec wzrostowi cen mieszkań.
Będzie warunek i ograniczenia
Resort podkreślił, że kupowana nieruchomość będzie musiała być oddana do użytku minimum 5 lat wcześniej.
Ponadto kupujący nie może posiadać innego mieszkania, jeśli chce skorzystać z dopłat.
3 filary programu
Nowy program składa się z trzech głównych filarów, dostosowanych do różnych grup społecznych i ich sytuacji finansowej.
1. Budownictwo społeczne i komunalne
Pierwszy filar zakłada przeznaczenie co najmniej 2,5 mld zł na budowę i modernizację mieszkań komunalnych oraz społecznych. To rozwiązanie skierowane do osób, które nie mają zdolności kredytowej i znajdują się w trudnej sytuacji materialnej.
-
Do 2025 roku ma powstać co najmniej 8 tys. nowych lokali komunalnych,
-
przewidywana powierzchnia mieszkań to około 40 m², a czynsz będzie wynosił od 400 do 500 zł miesięcznie.
2. Mieszkania społeczne dla osób o umiarkowanych dochodach
Druga część programu dotyczy mieszkalnictwa społecznego realizowanego przez SIM-y i TBS-y. Skierowana jest do osób, które nie kwalifikują się na mieszkanie komunalne, ale mają ograniczoną zdolność kredytową.
- W 2025 roku ma powstać co najmniej 6,5 tys. mieszkań w tej formule.
- W Warszawie przewidywany czynsz wyniesie około 1 200 zł miesięcznie.
3. „Pierwsze klucze” – wsparcie dla kupujących na rynku wtórnym
Trzeci filar skierowany jest do osób, które chcą samodzielnie kupić mieszkanie lub wybudować dom. Program przewiduje limity cenowe:
-
10 tys. zł za m² w skali kraju,
-
11 tys. zł za m² w pięciu największych miastach (samorządy mogą ustalić własne limity).
