Kiedy myślimy o życiu w europejskich stolicach, nasza wyobraźnia często kieruje nas ku malowniczym uliczkom Paryża, historycznym zaułkom Rzymu, czy tętniącym życiem centrum Londynu. Warszawa i Madryt, choć równie pełne uroku, rzadziej pojawiają się w takich rozważaniach. A jednak, porównanie ich rynków mieszkaniowych ujawnia zaskakujące podobieństwa, które mogą zmienić sposób, w jaki o nich myślimy!
Bliżej niż się wydaje
Analiza danych z początku 2024 roku przynosi pierwsze zaskoczenie. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Madrycie osiągnęła poziom 4190 euro, co przeliczając na złotówki, daje około 18,3 tys. zł.
Z kolei w Warszawie, ceny po dynamicznym wzroście osiągnęły 17,2 tys. zł za metr kwadratowy. Różnica w cenie między tymi dwoma europejskimi stolicami zamknęła się w zaledwie 6,3% na korzyść Warszawy, co skłania do refleksji nad globalnymi trendami na rynku nieruchomości.
Aktywność na rynku
Warto zwrócić uwagę, że powyższe dane dotyczą w Hiszpanii przede wszystkim rynku wtórnego. W Madrycie bowiem, przez pierwsze trzy kwartały 2023 roku, deweloperzy odpowiadali tylko za 9% transakcji mieszkaniowych, co wskazuje na ich niewielką aktywność. Tymczasem w Warszawie, działalność ta jest znacznie intensywniejsza, co przekłada się na większą ofertę nowych mieszkań dla potencjalnych nabywców.
Zarobki i zdolność nabywcza
Największe różnice między Warszawą a Madrytem ujawniają się, gdy przyjrzymy się zarobkom i zdolności nabywczej mieszkańców. Średnie miesięczne wynagrodzenie netto w Warszawie to około 7 tys. zł, podczas gdy mieszkańcy Madrytu zarabiają średnio 9,3 tys. zł.
Ta dysproporcja wpływa na ilość pracy potrzebną do zakupu mieszkania. Z danych wynika, że mieszkańcy Warszawy muszą pracować około dwóch miesięcy, by móc sobie pozwolić na zakup jednego metra kwadratowego mieszkania poza centrum miasta, zakładając, że nie wydają pieniędzy na inne swoje potrzeby. Z kolei mieszkańcy Madrytu potrzebują na to około miesiąca i tygodnia pracy.
Dlaczego w Madrycie nie jest drożej?
W Madrycie ceny mieszkań mogą być niższe niż w Warszawie z kilku powodów. Po pierwsze, polityka mieszkaniowa w Hiszpanii, w tym prawo utrudniające eksmisję nielegalnych lokatorów, może wpływać na atrakcyjność inwestycji w nieruchomości, szczególnie dla kupujących z zamiarem wynajmu.
Dodatkowo, mniejsza aktywność deweloperów w porównaniu z Warszawą oznacza, że na rynku dominują mieszkania z rynku wtórnego, które mogą być tańsze niż nowe inwestycje. Ostatecznie, różnice w dynamice lokalnego rynku, takie jak podaż i popyt, również odgrywają kluczową rolę. Pomimo że zarobki w Madrycie są wyższe, te czynniki mogą skutkować niższymi średnimi cenami mieszkań, sprawiając, że stolica Hiszpanii wydaje się być bardziej przystępna cenowo.
