Ostatnio wdrożono wiele istotnych zmian w kwestii sprzedaży i wynajmu nieruchomości. Regulacje mogą stwarzać wiele przeszkód. O szczegółach poniżej.
Nie sprzedaż ani nie wynajmiesz mieszkania bez tego dokumentu!
Przypomnijmy, że przepisy dotyczące świadectwa energetycznego weszły w życie 28 kwietnia 2023 roku. Dokument ten muszą posiadać osoby, które chcą sprzedać lub wynająć nieruchomość.
Specjaliści informują, że wkrótce nie będzie możliwa sprzedaż mieszkań w blokach z tak zwanej „wielkiej płyty” bez ich odpowiedniej termomodernizacji.
Koszt termomodernizacji budynków mieszkalnych z najniższej klasy energetycznej wynosi około 50 tysięcy złotych.
Ostatnia szansa na sprzedaż mieszkania z „wielkiej płyty”
W związku z tym oferty tanich mieszkań mogą się zwiększyć. Po wprowadzeniu nowych przepisów transakcja bez wcześniejszej termomodernizacji będzie zakazana.
Eksperci z rynku nieruchomości informują, że rządowy program „Bezpieczny kredyt 2%” może być ostatnią szansą na sprzedaż mieszkań o niskiej klasie energetycznej (bloki z wielkiej płyty). Zainteresowanie programem jest spore, więc wiele osób będzie chciało nabyć nieruchomości – szczególne, że ceny mogą być atrakcyjne.
Więcej o programie "Bezpieczny Kredyt 2%" przeczytasz TUTAJ.
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej (świadectwo energetyczne) jest dokumentem, który zawiera informacje na temat całkowitego zapotrzebowania danego budynku lub jego części na energię. Mowa o energii wykorzystywanej do ogrzewania, wentylacji, ciepłej wody, itp.
Świadectwo ważne jest przez 10 lat.
Wyższy koszt świadectw niż zakładano!
Ustawodawcy zapewniali, że koszt sporządzenia świadectwa energetycznego dla lokalu mieszkalnego nie będzie wyższy niż 300 złotych.
Okazuje się jednak, że kwoty te obecnie są znacznie wyższe. Sprawie przyjrzał się portal „Interia”. W dużych miastach sporządzenie świadectwa energetyki dla mieszkania kosztuje nawet 600 złotych.
Koszt sporządzenia świadectwa energetycznego zależy przede wszystkim od:
- wielkości budynku i jego przeznaczenia,
- stopnia skomplikowania budynku,
- zastosowanych instalacji,
- dostępności kompletu dokumentacji technicznej,
- lokalizacji.
Nie mam świadectwa energetyki – Co mi grozi?
W przypadku nieposiadania dokumentu grożą nam konsekwencje:
- pouczenie od notariusza,
- kara grzywny (do 5 tysięcy złotych),
- możliwość podważenia umowy sądownie – poprzez wadę prawną aktu notarialnego.
Jak zdobyć świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne może sporządzić zarówno projektant danego budynku, jak i osoba, która w innym sposób nabyła uprawnienia do opracowania charakterystyki energetycznej.
Osoba sporządzająca świadectwo charakterystyki energetycznej musi spełniać określone w ustawie wymagania:
- posiadać pełną zdolność do czynności prawnych,
- nie być skazana prawomocnym wyrokiem za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe,
- ukończyć wskazane w ustawie studia lub posiadać uprawnienia budowlane.
