Pan Tomasz kupił klimatyzator podczas letniej promocji. Kilka dni później urządzenie było już zamontowane, a jednostka zewnętrzna zawisła na elewacji bloku. Wydawało się, że skoro mieszkanie jest jego własnością, nie musi nikogo o nic pytać.
Po pewnym czasie otrzymał jednak pismo od wspólnoty mieszkaniowej z żądaniem usunięcia klimatyzatora. Okazało się, że montaż wykonano bez wymaganej zgody, a koszty demontażu będzie musiał pokryć z własnej kieszeni.
To sytuacja, która może spotkać wielu właścicieli mieszkań. Własność lokalu nie zawsze oznacza pełną swobodę w montowaniu klimatyzacji.
Elewacja bloku nie należy wyłącznie do właściciela mieszkania
Największe zaskoczenie dla wielu osób jest proste: zewnętrzna ściana budynku nie jest prywatną własnością właściciela mieszkania.
Do części wspólnych budynku należą między innymi:
-
elewacja,
-
dach,
-
ściany nośne,
-
stropy,
-
inne elementy konstrukcyjne budynku.
To oznacza, że przykręcenie jednostki zewnętrznej klimatyzatora do elewacji nie jest wyłącznie decyzją właściciela mieszkania.
Kiedy potrzebna jest zgoda wspólnoty?
W większości przypadków zgoda będzie potrzebna wtedy, gdy montaż wymaga ingerencji w część wspólną budynku.
Najczęściej dotyczy to sytuacji, gdy:
-
jednostka zewnętrzna ma zostać zamontowana na elewacji,
-
trzeba przewiercić ścianę zewnętrzną,
-
instalacja będzie poprowadzona przez elewację,
-
montaż zmienia wygląd budynku.
W praktyce większość popularnych klimatyzatorów typu split właśnie tak wygląda, dlatego przed rozpoczęciem prac warto sprawdzić obowiązujące zasady.
Klimatyzator na balkonie? To nie zawsze rozwiązuje problem
Wielu właścicieli mieszkań zakłada, że jeśli urządzenie znajdzie się na balkonie, zgoda wspólnoty nie będzie potrzebna.
Nie zawsze jest to prawda.
Jeżeli jednostka stoi swobodnie na podłodze balkonu i nie wymaga wiercenia w elewacji ani prowadzenia instalacji przez ścianę zewnętrzną, formalności mogą być mniejsze.
Jeżeli jednak montaż wymaga:
-
wiercenia w elewacji,
-
mocowania urządzenia do ściany budynku,
-
prowadzenia przewodów przez fasadę,
to najczęściej nadal będzie potrzebna zgoda wspólnoty.
Co grozi za montaż bez zgody?
Samowolny montaż klimatyzatora może okazać się kosztowny.
Wspólnota mieszkaniowa może:
-
zażądać demontażu urządzenia,
-
wezwać właściciela do przywrócenia elewacji do poprzedniego stanu,
-
skierować sprawę do sądu,
-
dochodzić naprawienia szkód, jeśli elewacja została uszkodzona,
-
zastosować sankcje wynikające z regulaminu wspólnoty.
Najczęściej oznacza to konieczność zdjęcia klimatyzatora i ponownego wykonania prac zgodnie z obowiązującymi zasadami.
Hałas również może być problemem
Nawet legalnie zamontowana klimatyzacja nie daje pełnej swobody.
Jeżeli urządzenie pracuje głośno i przeszkadza mieszkańcom sąsiednich lokali, mogą oni domagać się ograniczenia uciążliwości.
Dlatego przed zakupem warto zwrócić uwagę nie tylko na cenę, ale również na poziom hałasu deklarowany przez producenta.
Zgoda wspólnoty to nie to samo co formalności budowlane
To jeden z najczęściej popełnianych błędów.
Niektórzy sądzą, że skoro montaż klimatyzatora nie wymaga pozwolenia na budowę albo wystarczy zgłoszenie robót, to mogą od razu rozpocząć instalację.
To dwa różne zagadnienia.
Spełnienie wymogów wynikających z prawa budowlanego nie zastępuje zgody wspólnoty mieszkaniowej na ingerencję w część wspólną budynku.
Jak zwiększyć szansę na zgodę?
Zanim kupisz urządzenie i umówisz montaż, warto porozmawiać z zarządcą budynku lub zarządem wspólnoty.
Dobrze przygotowany wniosek powinien zawierać:
-
model klimatyzatora,
-
miejsce planowanego montażu,
-
sposób mocowania,
-
sposób odprowadzania skroplin,
-
informacje o poziomie hałasu urządzenia.
Im więcej szczegółów, tym łatwiej wspólnocie ocenić, czy montaż nie wpłynie negatywnie na budynek i komfort innych mieszkańców.
Co zrobić, gdy wspólnota odmówi?
Odmowa nie zawsze oznacza koniec planów.
Można:
-
sprawdzić uzasadnienie odmowy,
-
uzupełnić dokumentację,
-
zaproponować inne miejsce montażu,
-
rozważyć klimatyzator typu monoblok, który nie wymaga montażu jednostki zewnętrznej na elewacji.
Takie rozwiązanie może pozwolić uniknąć wielu formalności.
O czym warto pamiętać przed zakupem klimatyzatora?
Zanim zamówisz montaż, sprawdź:
-
regulamin swojej wspólnoty mieszkaniowej,
-
czy wymagana jest uchwała właścicieli,
-
gdzie może zostać zamontowana jednostka zewnętrzna,
-
czy urządzenie będzie odpowiednio ciche,
-
jakie są zasady odprowadzania skroplin.
Dzięki temu unikniesz sytuacji, w której nowa klimatyzacja zamiast poprawić komfort, stanie się źródłem kosztownego sporu.
Najważniejsze dla właścicieli mieszkań
Własność mieszkania nie oznacza pełnej swobody w montażu klimatyzatora. W większości bloków jednostka zewnętrzna montowana na elewacji wymaga wcześniejszej zgody wspólnoty mieszkaniowej, ponieważ elewacja jest częścią wspólną budynku.
Zanim zamówisz ekipę montażową, sprawdź regulamin wspólnoty i wymagane formalności. Kilka dni poświęconych na uzyskanie zgody może uchronić Cię przed koniecznością kosztownego demontażu, postępowaniem sądowym i konfliktem z sąsiadami.
