Kilkanaście tysięcy złotych odszkodowania za taki słup na działce! Dobra wiadomość dla właścicieli nieruchomości

Niektórzy właściciele nieruchomości spotykają się z problemem, który na pierwszy rzut oka wydaje się nie do rozwiązania. Okazuje się jednak, że w pewnych sytuacjach przepisy przewidują możliwość uzyskania realnej rekompensaty, a kwoty potrafią być naprawdę znaczące.

Odszkodowanie za słupy energetyczne 

Wielu właścicieli działek mierzy się z problemem słupów energetycznych lub linii wysokiego napięcia umieszczonych na ich gruncie. Tego rodzaju infrastruktura potrafi nie tylko ograniczać możliwość zabudowy, ale również obniżać wartość nieruchomości.

Niewielu wie jednak, że w takich sytuacjach istnieje prawo do uzyskania odszkodowania od zakładu energetycznego – i to często w kwotach sięgających kilkunastu lub nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Kiedy można ubiegać się o rekompensatę?

Roszczenia przysługują wtedy, gdy przedsiębiorstwo przesyłowe korzysta z działki bez odpowiedniego tytułu prawnego. Oznacza to, że:

• słupy lub linie postawiono bez zgody właściciela,

• brakuje umowy o ustanowieniu służebności przesyłu,

• nie została wydana decyzja administracyjna pozwalająca na zajęcie terenu,

• w księdze wieczystej nie widnieje wpis dotyczący służebności.

W takiej sytuacji właściciel (lub użytkownik wieczysty) ma prawo domagać się rekompensaty.

Jakie utrudnienia uprawniają do odszkodowania?

Prawo przewiduje możliwość dochodzenia roszczeń, gdy infrastruktura:

• blokuje zabudowę działki lub ogranicza jej przeznaczenie,

• obniża wartość rynkową gruntu,

• zmniejsza powierzchnię użytkową przez konieczność zachowania pasa ochronnego,

• została posadowiona bez ważnych podstaw prawnych.

W takich przypadkach właściciel może ubiegać się zarówno o wynagrodzenie za dotychczasowe korzystanie, jak i ustanowienie służebności przesyłu za opłatą. W rzadkich przypadkach możliwe jest także żądanie usunięcia nieużywanych słupów.

Ile można zyskać? Wysokość odszkodowania

Kwotę rekompensaty wylicza rzeczoznawca majątkowy. Pod uwagę bierze on m.in.:

• aktualną wartość rynkową działki,

• rodzaj linii i poziom napięcia,

• powierzchnię faktycznie wyłączoną z użytkowania,

• spadek atrakcyjności nieruchomości pod kątem zabudowy lub sprzedaży.

W praktyce odszkodowania wahają się od kilku do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych, w zależności od stopnia ograniczenia prawa własności.

Jak uzyskać odszkodowanie? Krok po kroku

Aby zwiększyć szanse na pozytywne rozpatrzenie sprawy, warto działać według schematu:

1. Zweryfikuj księgę wieczystą oraz miejscowy plan zagospodarowania.

2. Ustal właściciela sieci – najczęściej jest to lokalny operator energetyczny.

3. Zbierz dokumentację – zdjęcia, mapy geodezyjne, odpisy z urzędów.

4. Skieruj do zakładu wezwanie do zapłaty, wskazując kwotę roszczenia.

5. Zleć wycenę rzeczoznawcy, aby mieć rzetelne podstawy do negocjacji.

6. Rozpocznij rozmowy ugodowe – przedsiębiorstwa często wolą uniknąć procesu.

7. Wnieś pozew do sądu, jeśli polubowne rozwiązanie okaże się niemożliwe.

Słupy energetyczne i linie wysokiego napięcia na działce nie muszą oznaczać straty dla właściciela. Jeśli infrastruktura została postawiona bez odpowiedniego tytułu prawnego lub ogranicza możliwość korzystania z nieruchomości, można skutecznie domagać się odszkodowania, a nawet usunięcia przeszkód. W wielu przypadkach mowa o kwotach, które realnie podnoszą wartość domowego budżetu.

źródło: rynekpierwotny.pl