Coraz więcej starszych Polaków podejmuje decyzje, które jeszcze kilka lat temu były rzadkością. Dziś stają się one nową normą.
2025: historyczny rekord umów dożywocia
Dane z ostatnich miesięcy nie pozostawiają wątpliwości. W 2025 roku podpisano aż 19 876 umów dożywocia, co oznacza najwyższy wynik w historii.
Skala zmiany jest ogromna:
- w 2013 roku takich umów było około 8,5 tys.
- w ciągu dekady liczba ta ponad się podwoiła
To już nie nisza, lecz wyraźny trend, który zmienia rynek nieruchomości w Polsce.
Na czym polega umowa dożywocia?
Umowa dożywocia to rozwiązanie, w którym senior przekazuje swoją nieruchomość w zamian za gwarancję opieki i utrzymania do końca życia.
Najczęściej obejmuje:
- zapewnienie mieszkania i wyżywienia
- pomoc w codziennym funkcjonowaniu
- opiekę w chorobie
Warunkiem jej ważności jest forma aktu notarialnego, co daje obu stronom zabezpieczenie prawne.
Nie tylko rodzina – zmienia się podejście seniorów
Jeszcze niedawno przekazywanie mieszkań odbywało się głównie w obrębie rodziny. Dziś sytuacja wygląda inaczej.
Umowę można podpisać:
- z osobą niespokrewnioną
- ze znajomym lub sąsiadem
- z kimkolwiek, kto zapewni realną pomoc
To efekt zmieniających się relacji społecznych i rosnącej liczby samotnych seniorów.
Dlaczego seniorzy oddają mieszkania?
Powody są konkretne i wynikają z codziennych problemów:
Rosnące koszty życia
Utrzymanie mieszkania, rachunki i leki coraz częściej przekraczają możliwości finansowe emerytów.
Niewystarczające świadczenia
Wiele osób starszych nie jest w stanie utrzymać się wyłącznie z emerytury.
Potrzeba opieki
Z wiekiem rośnie zapotrzebowanie na pomoc, której często nie ma kto zapewnić.
Zmiany demograficzne
Starzejące się społeczeństwo sprawia, że takich decyzji będzie coraz więcej.
Mieszkania dominują w statystykach
Zdecydowana większość umów dotyczy nieruchomości mieszkalnych.
- około 85% przypadków to mieszkania i domy
- około 15% to grunty rolne
To pokazuje, że zjawisko dotyczy głównie miejskiego rynku nieruchomości.
Podatek 2% – ważny koszt dla nabywcy
Przejęcie mieszkania w ramach dożywocia wiąże się z obowiązkami finansowymi.
Najważniejszy z nich to:
- 2% podatku PCC od wartości nieruchomości
Co istotne:
- brak zwolnień podatkowych, nawet dla najbliższych
- podatek liczony jest według wartości rynkowej
To element, który często decyduje o wyborze między dożywociem a darowizną.
Koniec dominacji darowizn i spadków?
Przez lata standardem było przekazywanie mieszkań w formie:
- darowizny
- dziedziczenia
Dziś coraz więcej seniorów wybiera rozwiązanie, które daje im realne bezpieczeństwo za życia, a nie dopiero po śmierci.
Trend, który będzie tylko rosnąć
Wszystko wskazuje na to, że liczba takich umów będzie dalej rosnąć.
Powody są oczywiste:
- starzenie się społeczeństwa
- rosnące koszty życia
- zwiększone zapotrzebowanie na opiekę
Umowy dożywocia mogą w najbliższych latach stać się jednym z kluczowych elementów rynku nieruchomości w Polsce.
