Mieszkańców spółdzielni mieszkaniowych czekają poważne zmiany. Ministerstwo Rozwoju i Technologii opracowało projekt nowelizacji ustawy, który może znacząco wpłynąć na funkcjonowanie spółdzielni. Co dokładnie się zmieni i jakie konsekwencje poniosą mieszkańcy? Oto kluczowe założenia projektu.
Koniec z blokowaniem przekształceń
Jednym z najważniejszych punktów nowelizacji jest ułatwienie mieszkańcom dochodzenia swoich praw w kwestii przekształceń własnościowych. W sytuacji, gdy spółdzielnia opóźnia lub odmawia przekształcenia lokalu na własność, lokatorzy będą mogli skuteczniej egzekwować swoje prawa przed sądem.
Nowe przepisy precyzują tryby postępowania:
- Jeśli spółdzielnia jedynie unika złożenia odpowiedniego oświadczenia, sprawa będzie rozstrzygana w trybie procesowym.
- W pozostałych przypadkach stosowany będzie tryb nieprocesowy.
Dzięki temu lokatorzy zyskają realne narzędzia do walki z bezczynnością spółdzielni, a sam proces przekształcenia stanie się prostszy i bardziej przejrzysty.
Pełnomocnicy tylko z rodziny
Kolejna istotna zmiana dotyczy walnych zgromadzeń spółdzielni mieszkaniowych. Do tej pory członkowie mogli udzielać pełnomocnictwa dowolnej osobie, co prowadziło do nadużyć i prób przejmowania kontroli nad decyzjami spółdzielni.
Nowelizacja wprowadza zamknięty katalog osób, które mogą reprezentować członka spółdzielni. Pełnomocnikiem będzie mogła być tylko osoba bliska, np.:
- rodzic,
- dziecko,
- rodzeństwo,
- małżonek,
- osoba pozostająca we wspólnym pożyciu.
Dodatkowo zlikwidowana zostanie możliwość organizowania walnych zgromadzeń w formie online. Ustawodawca uzasadnia to koniecznością zapewnienia każdemu członkowi równego dostępu do głosowania i udziału w podejmowaniu decyzji.
Zakup sąsiednich działek – prostsza procedura dla wspólnot
Projekt nowelizacji przewiduje także ułatwienia w nabywaniu przyległych działek przez wspólnoty mieszkaniowe. Obecnie wiele wspólnot ma problem z dostosowaniem swoich gruntów do wymogów działki budowlanej – np. z powodu braku dróg dojazdowych lub wykluczenia infrastruktury technicznej, takiej jak hydrofory czy kotłownie.
Nowe przepisy pozwolą wspólnotom skuteczniej występować o zakup przyległych gruntów na podstawie decyzji zarządu, który uzyska stosowne pełnomocnictwo od mieszkańców. Umożliwi to lepsze gospodarowanie terenami osiedlowymi i rozwiązanie problemu nieuregulowanych granic nieruchomości.
Nowe przepisy o miejscach postojowych
Zmiany obejmą także zarządzanie garażami, które stanowią osobne lokale użytkowe. Zgodnie z nowelizacją, ich administracja zostanie przekazana wspólnocie mieszkaniowej, niezależnie od formy zarządu.
Decyzje dotyczące garaży, takie jak:
- ustalanie wysokości zaliczek na utrzymanie,
- przeprowadzanie remontów,
- podejmowanie nowych inwestycji.
będą podejmowane przez współwłaścicieli w ramach uchwał przekraczających zwykły zarząd. Ma to zapewnić lepszą organizację i dbałość o stan techniczny garaży, co do tej pory często było problemem.
Nowe przepisy – więcej korzyści czy problemów?
Projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych budzi duże emocje. Z jednej strony mieszkańcy zyskają więcej praw i możliwości egzekwowania swoich roszczeń, z drugiej jednak zaostrzenie zasad dotyczących pełnomocnictw oraz walnych zgromadzeń może utrudnić niektórym członkom spółdzielni podejmowanie decyzji.
Czy nowe regulacje usprawnią funkcjonowanie spółdzielni, czy wręcz przeciwnie – wywołają dodatkowe komplikacje? Ostateczny wpływ reformy poznamy dopiero po jej wejściu w życie.