Na rynku nieruchomości szykują się zmiany, które mogą mieć poważne konsekwencje dla kupujących. Nowe przepisy zapowiadane przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA) mogą wpłynąć na koszt budowy mieszkań, a co za tym idzie – ich ceny. Czy nowe regulacje oznaczają, że ceny mieszkań wzrosną? Sprawdź, jakie obowiązki mogą czekać deweloperów.
Obowiązek w nowych budynkach
MSWiA pracuje nad projektem tzw. „ustawy schronowej”, która może nałożyć na deweloperów obowiązek budowy schronów w nowych budynkach mieszkalnych oraz użyteczności publicznej. Zgodnie z projektem, miejsca doraźnego schronienia mają powstawać w podziemnych kondygnacjach budynków, takich jak garaże podziemne. To oznacza dodatkowe wymagania dla deweloperów, nie tylko pod względem technicznym, ale także logistycznym – muszą zadbać o odpowiednie zabezpieczenia przeciwpożarowe oraz kwestie ewakuacji.
Koszty dla deweloperów
Nowe przepisy mogą oznaczać dla deweloperów spore dodatkowe koszty. Polski Związek Firm Deweloperskich przewiduje, że wejście w życie tych przepisów zwiększy koszt budowy budynków mieszkalnych nawet o 30%. To może przełożyć się na wzrost cen metra kwadratowego mieszkań o kilkaset złotych. Deweloperzy będą zmuszeni do poniesienia dodatkowych wydatków na stworzenie miejsc schronienia, co niewątpliwie wpłynie na ostateczną cenę mieszkań.
Państwowe rekompensaty
Zdaniem niektórych ekspertów, takich jak Krzysztof Tętnowski, prezes zarządu Tętnowski Development, to państwo powinno pokrywać koszty budowy schronów. Według Tętnowskiego, jeśli deweloperzy będą zmuszeni do samodzielnego finansowania tych działań, wzrost cen nieruchomości będzie nieunikniony. Mimo że koncepcja tworzenia schronów nie jest zła, według Tętnowskiego wymaga ona dalszych doprecyzowań, aby dobrze służyć mieszkańcom.
Projekt ustawy daje możliwość, by burmistrz lub prezydent miasta przekazywał środki na budowę schronów, ale to, czy środki te zostaną przyznane, zależy od decyzji lokalnych władz. Oznacza to, że deweloperzy nie mają gwarancji otrzymania jakiejkolwiek rekompensaty za nowe obowiązki. Dla wielu z nich może to stanowić ogromne wyzwanie finansowe, co ostatecznie przełoży się na ceny oferowanych mieszkań.
Co to oznacza dla kupujących?
Dla osób planujących zakup mieszkania sytuacja ta może być niepewna. Z jednej strony możliwe jest, że wzrost kosztów budowy mieszkań przełoży się na wyższe ceny nieruchomości. Z drugiej strony, jeśli program "Kredyt na start" nie wejdzie w życie, niektórzy liczą na obniżki cen, zwłaszcza że deweloperzy realizują teraz wiele projektów mieszkaniowych. Jednak obowiązek budowy schronów może spowodować, że deweloperzy podniosą ceny, aby zrekompensować nowe koszty.
Wprowadzenie obowiązkowych schronów w budynkach wielorodzinnych to temat, który budzi wiele emocji. Na razie jednak nie wiadomo, jak dokładnie będzie wyglądała implementacja nowych przepisów i jakie decyzje podejmą lokalne władze. Jedno jest pewne – rynek nieruchomości z niecierpliwością czeka na dalsze rozwinięcie sytuacji.
