Podatek od nieruchomości od zawsze budził wiele kontrowersji i niejasności. Wielu właścicieli mieszkań, a zwłaszcza garaży i miejsc postojowych, narzekało na wysokie obciążenia podatkowe. Jednak ostatnie wydarzenia radykalnie zmieniają tę sytuację. Co czeka podatników?
Koniec dyskryminacji
Do niedawna garaże i miejsca postojowe były opodatkowane znacznie wyższymi stawkami niż lokale mieszkalne. Problem polegał na tym, że garaże, które posiadały odrębną księgę wieczystą, były opodatkowywane nawet 10-krotnie wyższą stawką niż lokale mieszkalne. Najnowszy wyrok Trybunału Konstytucyjnego stanowi klarowny sygnał: przepisy są wadliwe, a taka dyskryminacja nie może trwać dłużej.
Oznacza to, że wkrótce każdy właściciel garażu lub miejsca postojowego będzie mógł cieszyć się niższym podatkiem od nieruchomości. Ma to na celu zlikwidowanie niesprawiedliwości w opodatkowaniu nieruchomości.
Korzyści dla właścicieli
Podatek od nieruchomości opiera się na stawce za metr kwadratowy powierzchni użytkowej budynku. W 2023 roku maksymalna stawka podatku od powierzchni użytkowej wynosiła 1,00 zł/m² dla budynków mieszkalnych i aż 9,71 zł/m² dla innych budynków lub ich części. Po rewolucyjnych zmianach, garaże i miejsca postojowe zostaną opodatkowane stawką zbliżoną do tej dla mieszkań.
Z tego wynika, że koszty podatku od nieruchomości dla właścicieli garaży drastycznie spadną. Przykładowo, podatek za garaż o powierzchni 30 m² w roku 2023 mógł wynosić nawet 291,30 zł, ale po zmianach będzie to zaledwie 30 złotych. To ogromna oszczędność, która z pewnością ucieszy wielu podatników.
Równość w opodatkowaniu
Ciekawym aspektem wyroku Trybunału Konstytucyjnego jest fakt, że dotyczy on także miejsc postojowych poza budynkiem, np. w oddzielnych halach garażowych na osiedlach. To oznacza, że niezależnie od tego, czy garaż jest w tym samym budynku co mieszkanie, czy nie, niższa stawka podatku będzie obowiązywać również w tych przypadkach.
Czas na dostosowanie
Zmiany w podatku od nieruchomości mają wejść w życie od 1 stycznia 2025 roku. Trybunał Konstytucyjny dał ustawodawcy czas do końca 2024 roku na dostosowanie przepisów podatkowych do wyroku. Co ważne, opóźnienie wprowadzenia zmian jest korzystne dla samorządów, które nadal będą mogły pobierać wyższe podatki od garaży i miejsc postojowych w obecnym i przyszłym roku.
