Rosnące ceny najmu i trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego sprawiają, że coraz więcej osób szuka alternatywnych sposobów na własne „M”. Jednym z nich jest program „Mieszkanie za remont”, który prowadzą polskie samorządy. W zamian za odnowienie lokalu na własny koszt, można otrzymać stabilny najem komunalny z niskim czynszem. Sprawdź, kto może skorzystać z programu i gdzie trwa nabór w 2026 roku.
Na czym polega program „Mieszkanie za remont”?
To rozwiązanie skierowane do osób, które nie kwalifikują się do lokali socjalnych, ale nie stać ich na wynajem komercyjny ani kredyt hipoteczny. Zasada jest prosta: gmina udostępnia lokal wymagający remontu, a osoba zainteresowana przeprowadza wszystkie prace na własny koszt.
W zamian po zakończeniu robót i pozytywnym odbiorze technicznym otrzymuje prawo do zawarcia umowy najmu komunalnego, zazwyczaj na czas nieoznaczony i z dużo niższym czynszem niż na rynku.
Kto może złożyć wniosek?
Choć warunki mogą się różnić w zależności od miasta, większość gmin wymaga, aby kandydat:
-
mieszkał na terenie danej gminy,
-
nie posiadał innego lokalu mieszkalnego,
-
zmieścił się w określonym kryterium dochodowym,
-
nie miał zadłużeń czynszowych ani wyroku eksmisyjnego,
-
dostarczył zaświadczenia potwierdzające dochody i sytuację majątkową.
Program nie jest skierowany do osób w skrajnej biedzie, ale raczej do tych, którzy mają stabilne, choć umiarkowane dochody i gotowi są zainwestować własne środki w lokal mieszkalny.
Ile kosztuje remont?
To najtrudniejszy element całego przedsięwzięcia. Mieszkania oferowane w tym programie często są w stanie surowym: bez łazienki, ogrzewania czy instalacji. Szacowane koszty remontów wahają się od 30 tys. zł w przypadku mniejszych lokali do nawet ponad 100 tys. zł przy większych mieszkaniach.
W większości przypadków gmina nie zwraca kosztów remontu – jedynym „zyskiem” jest możliwość taniego i długoterminowego najmu. W niektórych miastach istnieje możliwość częściowego rozliczenia nakładów w czynszu, ale to wyjątek, nie reguła.
Gdzie trwa nabór w 2026 roku?
▶️ Gdynia – nabór do 28 lutego 2026
Miasto wystawiło 30 mieszkań o powierzchni od 30 do 75 m². Wysokość dochodów kwalifikujących do programu:
-
jednoosobowe gospodarstwo: 200–350% najniższej emerytury,
-
wieloosobowe: 150–250% najniższej emerytury. Lokalne media informują o dużym zainteresowaniu – już ponad 40 złożonych wniosków.
▶️ Tarnów – nabór do 10 lutego 2026
W puli znajduje się 16 mieszkań o zróżnicowanej powierzchni. Szacunkowy koszt remontu: od 40 tys. do 110 tys. zł. To już 13. edycja programu w tym mieście – rozwiązanie cieszy się dużym powodzeniem.
▶️ Tychy – nabór zakończył się 3 lutego 2026
Tu obowiązywała zasada: decyduje kolejność złożenia wniosku o mieszkanie komunalne. Miasto nie wyklucza kolejnych edycji programu w tym roku.
▶️ Katowice – nabór ciągły
Katowice realizują program już od kilku lat. Wynajęto w jego ramach ponad 630 lokali. Co ważne, po minimum 5 latach zamieszkania w wyremontowanym lokalu, można starać się o jego wykup na preferencyjnych warunkach.
Dlaczego warto rozważyć ten program?
Dla wielu rodzin program „Mieszkanie za remont” to realna alternatywa dla kredytu hipotecznego. Korzyści:
-
brak zadłużenia wobec banku,
-
stabilny, długoterminowy najem,
-
niższe opłaty miesięczne niż na rynku komercyjnym,
-
możliwość późniejszego wykupu (w wybranych miastach).
Program działa też na korzyść gmin – pozwala zagospodarować pustostany i ograniczyć kolejki oczekujących na mieszkanie.
O czym trzeba pamiętać?
Mimo licznych zalet, to rozwiązanie nie jest dla każdego. Najważniejsze ryzyka to:
-
konieczność posiadania gotówki na remont – wiele osób nie ma takiego kapitału,
-
brak gwarancji zwrotu nakładów, jeśli np. najem się zakończy,
-
różne zasady i terminy w każdej gminie – trzeba czytać regulaminy i śledzić ogłoszenia.
Eksperci radzą, aby zawsze dokładnie obejrzeć lokal przed złożeniem wniosku i przeliczyć realne koszty, z zapasem na nieprzewidziane wydatki.
Jak złożyć wniosek?
Zgłoszenia przyjmowane są w urzędach miast – najczęściej w wydziałach zasobów mieszkaniowych lub wydziałach komunalnych. Wniosek można pobrać online lub w urzędzie, a do jego złożenia potrzebne będą:
-
zaświadczenia o dochodach,
-
oświadczenie o stanie majątkowym,
-
kopie dokumentów tożsamości,
-
czasem zaświadczenie o niezaleganiu z czynszem.
Niektóre miasta oferują możliwość złożenia wniosku elektronicznie – szczegóły znajdują się na stronach urzędów.
Czy to się opłaca?
Jeśli masz dostęp do środków finansowych lub możliwości ich pozyskania (np. rodzinnych), program „Mieszkanie za remont” może być świetnym rozwiązaniem. Nie jest to „darmowe mieszkanie”, ale forma inwestycji w stabilne miejsce do życia bez konieczności kredytu hipotecznego.
W 2026 roku coraz więcej miast otwiera kolejne edycje programu, więc warto regularnie sprawdzać aktualne ogłoszenia i przygotować się z dokumentami.