Opłata za wzrost wartości nieruchomości. Rząd szykuje zmiany?

Martyna

Prawo

06.09.2022 10:48

Opłata za wzrost wartości nieruchomości. Rząd szykuje zmiany?

Resort Rozwoju i Technologii pracuje podobno nad nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Projekt zakłada zmianę opłaty za wzrost wartości nieruchomości. Co to dokładnie oznacza? O ile więcej zapłacą właściciele nieruchomości?

 

Rząd szykuje zmiany? Opłata za wzrost wartości nieruchomości

Sprawie przejrzeli się dziennikarze „Dziennika Gazety Prawnej”.

Okazuje się, że projekt nowelizacji, nad którym pracuje Ministerstwo Rozwoju, zakłada zmianę zasady naliczania renty planistycznej. Jest to opłata za wzrost wartości nieruchomości.

Dodajmy, że obecnie właściciel płaci tę opłatę dopiero w momencie sprzedaży nieruchomości (w okresie przed upływem pięciu lat od wejścia w życie planu miejscowego lub jego zmiany). Opłata wynosi wówczas do 30% wzrostu wartości.

Resort Rozwoju i Technologii  dąży do tego, aby opłata planistyczna była uiszczana niezależnie od tego, czy właściciel sprzedaje nieruchomość, czy nie.

Okazuje się, że po wejściu w życie nowych przepisów gmina będzie mogła zwrócić się do właściciela po opłatę, jeśli zostanie uchwalony nowy plan miejscowy (lub zostaną wprowadzone do niego zmiany).  

Nieruchomości zyskają na wartości na skutek zmiany ich przeznaczenia.  

Właściciel będzie zobowiązany do uiszczenia opłaty, nawet jeśli nie będzie miał zamiaru sprzedaży domu.

Nowe przepisy zakładają, że renta planistyczna wyniesie 30% wzrostu wartości.

Dziennik podkreśla, że „ustawa daje możliwość rozłożenia opłaty na raty, ale nie dla wszystkich”.

Projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw zakłada także uproszczenie i przyśpieszenie przygotowywania aktów planowania przestrzennego.

 

Zdjęcie Opłata dla właścicieli nieruchomości - Rząd szykuje zmiany?! #1

Minister Rozwoju i Technologii komentuje!

W związku z pojawiającymi się informacjami poseł Prawa i Sprawiedliwości Rafał Bochenek postanowił zadać pytanie Ministrowi Rozwoju w tej sprawie na Twitterze.

Oto odpowiedź Ministra Rozwoju i Technologii:

"Panie Pośle, pracujemy nad ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ale takich rozwiązań w projekcie ustawy, który stanie na Radzie Ministrów, z pewnością nie będzie. To postulat samorządów, ale nieuzasadniony".

Renta (opłata) planistyczna – przybliżamy temat

Opłata planistyczna (renta planistyczna) - jednorazowa danina na rzecz gminy.

Zgodnie z ustawą opłatę musi ponieść sprzedający nieruchomość, jeśli na skutek uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wzrosła wartość objętej nim działki.

Opłatę należy uiścić, jeśli dojdzie do sprzedaży nieruchomość w okresie do 5 lat od dnia wejścia w życie planu. 

Opata jest pobierana w przypadku wzrostu wartości nieruchomości.

Opłata ta jest pobierana od właściciela/użytkownika wieczystego zbywającego nieruchomość lub część nieruchomości.

Renta planistyczna to danina, której celem jest zrekompensowanie gminie wydatków, które ta poniosła podczas uchwalania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Celem opłaty planistycznej jest także zachęcenie gminy do sprzedaży atrakcyjnych terenów z przeznaczeniem pod inwestycje.

 

Zdjęcie Opłata dla właścicieli nieruchomości - Rząd szykuje zmiany?! #2