Nowe prawo wprowadza zasadniczą zmianę w relacjach między sprzedającymi a kupującymi mieszkania. Czy to początek końca ukrytych kosztów i niejasnych ofert?
Prezydent podpisał – ustawa wchodzi w życie
Wraz z podpisem prezydenta, nowelizacja ustawy mieszkaniowej weszła w życie. Odtąd każdy deweloper ma obowiązek publikowania pełnej i aktualnej informacji o cenach oferowanych nieruchomości. Nowe regulacje mają zwiększyć przejrzystość rynku, a także chronić interesy kupujących.
Zmiany obowiązują od czerwca 2025 roku
Nowe przepisy obejmują każdą ofertę sprzedaży mieszkania lub domu jednorodzinnego, zarówno na stronie internetowej dewelopera, jak i w publicznym serwisie dane.gov.pl. Obowiązkowo muszą się tam znaleźć:
-
cena za metr kwadratowy,
-
cena za całość nieruchomości, z uwzględnieniem dodatków takich jak komórki lokatorskie, garaże czy ogródki.
Wszystkie dane muszą być aktualizowane co 24 godziny, a ich historyczne wersje będą archiwizowane, by umożliwić kupującym łatwe porównanie ofert.
Kary dla nieuczciwych sprzedawców
Ustawa zakłada konkretne konsekwencje dla deweloperów, którzy nie będą przestrzegać nowych zasad. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) ma otrzymać uprawnienia do nakładania kar za brak transparentności. To istotny krok w kierunku ochrony zbiorowych interesów konsumentów, który dotychczas bywał bagatelizowany.
Co więcej, jeśli klient dostanie ofertę zakupu nieruchomości po innej cenie niż ta, którą widział online, będzie mógł żądać sprzedaży po tej najkorzystniejszej dla siebie.
Kto stoi za nową ustawą?
Inicjatywa wyszła z obozu politycznego Polski 2050, która od miesięcy lobbowała za wprowadzeniem obowiązku jawności cen. Minister funduszy i polityki regionalnej, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, nazwała ustawę "krokiem milowym" w stronę uczciwego rynku mieszkaniowego i zapowiedziała nadzór nad jej wdrażaniem.
Co to oznacza dla kupujących?
Dotąd wiele ofert mieszkań zawierało tylko ogólnikowe dane lub "cenę do negocjacji", co utrudniało rzeczywiste porównanie różnych opcji. Teraz konsumenci otrzymają:
-
jasny wgląd w aktualne ceny,
-
możliwość porównania stawek historycznych,
-
większą kontrolę nad procesem zakupu,
-
mniejsze ryzyko manipulacji cenowej w ostatniej chwili.
Przyszłość rynku nieruchomości
Eksperci zgodnie przyznają, że nowe przepisy mogą wymusić większą konkurencyjność wśród deweloperów, a nawet doprowadzić do spadku niektórych cen, zwłaszcza tam, gdzie wcześniej sztucznie je zawyżano. Dla nabywców to krok w stronę uczciwszego rynku – dla sprzedających to czas na uporządkowanie działań.