Lawina sprzedaży działek ROD. Polacy nie chcą ryzykować zmian w przepisach

Ewelina
Prawo
25.05.2025 8:33
Lawina sprzedaży działek ROD. Polacy nie chcą ryzykować zmian w przepisach

Działki ROD (Rodzinne Ogródki Działkowe), niegdyś utożsamiane z tanią rekreacją na obrzeżach miast, dziś osiągają ceny porównywalne z mieszkaniami w mniejszych miejscowościach. Wartość tych nieruchomości gwałtownie rośnie, a niepokój związany z planowanymi zmianami w prawie tylko napędza popyt. Obecnie sprzedaż działek ROD przybrała bezprecedensowe tempo.

Działka zamiast kawalerki? Rynek ROD bije rekordy cen

Ceny działek w ramach ROD osiągają dziś poziomy, które jeszcze kilka lat temu wydawałyby się absurdalne. W największych polskich miastach działka o powierzchni 300–500 m² z domkiem murowanym potrafi kosztować nawet 350 tys. zł. W Warszawie, Poznaniu, Gdańsku czy Bydgoszczy taka inwestycja oznacza często wydatek większy niż zakup kawalerki na obrzeżach miasta.

Na popularnych portalach aukcyjnych można znaleźć oferty, w których ogrody działkowe są sprzedawane z pełnym wyposażeniem – murowane domki z meblami, sprzętem AGD i instalacją sanitarną to dziś standard, nie luksus. W jednej z ofert z Warszawy 35-metrowy domek z działką o powierzchni 300 m² oferowany był za 250 tys. zł. Znaleźć można też ogłoszenia z Bydgoszczy, gdzie za 500 m² z 20-metrowym domkiem żąda się 260 tys. zł.

Średnia cena rośnie szybciej niż inflacja

Z raportu serwisu Otodom i OLX wynika, że średnia cena działki w ROD w marcu 2025 roku wynosiła już niemal 70 tys. zł, co oznacza wzrost o prawie 30% na przestrzeni trzech lat. Jeszcze niedawno za podobną nieruchomość płacono około 40 tys. zł. Wzrost cen nie dotyczy jedynie dużych miast – również w mniejszych miejscowościach popyt rośnie, a właściciele coraz częściej decydują się na sprzedaż w obawie przed niepewnością legislacyjną.

Strach przed ustawą: wojsko może zająć działki?

Jednym z kluczowych czynników wpływających na gwałtowny wzrost sprzedaży działek jest projekt nowelizacji ustawy, która przewiduje możliwość przejmowania terenów działkowych przez państwo w sytuacjach związanych z bezpieczeństwem i obronnością kraju. Chociaż prace nad ustawą są we wczesnym etapie, już sama perspektywa wywłaszczeń budzi niepokój.

Działkowcy obawiają się, że w razie eskalacji sytuacji geopolitycznej rząd mógłby przeznaczyć atrakcyjne tereny na potrzeby militarne – zwłaszcza te położone w strategicznych lokalizacjach, np. w pobliżu lotnisk, autostrad czy węzłów komunikacyjnych. Ten czynnik ryzyka staje się coraz istotniejszy dla potencjalnych nabywców i obecnych właścicieli działek.

Ogródki działkowe jako forma lokaty kapitału

Mimo obaw prawnych, inwestowanie w działki ROD postrzegane jest przez część Polaków jako alternatywa dla lokat bankowych czy inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe. Szczególnie atrakcyjne są ogródki w centrach miast, które – dzięki dobrej lokalizacji – mogą zyskać jeszcze bardziej na wartości w przyszłości. Oprócz tego działki te oferują coś, czego nie zapewni żadne mieszkanie – własną zieleń, prywatność i możliwość odpoczynku na świeżym powietrzu.

Niektórzy właściciele dostrzegli też możliwość zarobku – działki są nie tylko sprzedawane, ale również wynajmowane na sezon. Coraz popularniejsze staje się udostępnianie ich turystom jako alternatywa dla domków letniskowych czy pensjonatów.

Czy warto dziś kupić działkę ROD?

Decyzja o zakupie działki w ROD nie jest już tak oczywista jak kilka lat temu. Rosnące ceny, ryzyko prawne oraz wzmożony popyt sprawiają, że trzeba działać szybko, ale rozważnie. Kluczowe jest dokładne sprawdzenie statusu prawnego działki – nie wszystkie mają uregulowaną sytuację własnościową, a wiele ogrodów znajduje się na gruntach dzierżawionych od miasta lub skarbu państwa.

Kolejnym ważnym aspektem jest infrastruktura – dostęp do wody, prądu czy kanalizacji znacznie podnosi wartość i funkcjonalność działki. Warto też zwrócić uwagę na regulamin konkretnego ROD, który może ograniczać np. możliwość całorocznego pobytu czy prowadzenia działalności gospodarczej.

Zamknij ×
Kluczowe Punkty
  • Działki ROD (Rodzinne Ogródki Działkowe) osiągają wysokie ceny, porównywalne z mieszkaniami w mniejszych miejscowościach.
  • Wzrost cen działek ROD jest napędzany przez zmiany w prawie i niepewność legislacyjną.
  • Projekt nowelizacji ustawy przewiduje możliwość przejmowania terenów działkowych przez państwo.
  • Działki ROD postrzegane są jako alternatywa dla lokat bankowych i inwestycji w nieruchomości.
  • Infrastruktura i status prawny działki mają kluczowe znaczenie przy zakupie.
Zostań z nami