Osoby, które planują zakup lokum w perspektywie następnych kilku lat mogą oszczędzać na Koncie Mieszkaniowym, które gwarantuje otrzymanie premii oszczędnościowej od państwa. Oto szczegóły projektu.
Kto może otworzyć Konto Mieszkaniowe?
Konto może otworzyć osoba, która nie ma i nie miała:
- mieszkania,
- domu jednorodzinnego,
- spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.
W programie może także wziąć udział osoba, która w jednym posiadanym lokalu mieszka z co najmniej dwójką własnych lub przysposobionych dzieci.
Zasady Konta Mieszkaniowego
-
Minimalna wpłata miesięczna to 500 zł (6 tysięcy złotych rocznie)
-
Maksymalna wpłata 2 tys. zł (24 tys. złotych rocznie)
-
W każdym roku 1 miesiąc wakacji od oszczędzania (bez konsekwencji)
-
Wpłaty mogą mieć różną wysokość
-
Konto można założyć od 13 do 45 roku życia
-
Konto mieszkaniowe może zostać założone dla dziecka bez względu na posiadanie prawa własności mieszkania przez rodziców
- Prowadzenie konta to zobowiązanie do systematycznego oszczędzania przez okres od 3 do 10 lat kalendarzowych.
Gwarancja dodatkowej premii
Minimum 11 wpłat w trakcie roku (co najmniej 500 złotych) gwarantuje dodatkową premię oszczędnościową od państwa.
Każdy oszczędzający otrzyma coroczną Premię Mieszkaniową, której wysokość będzie uzależniona od wyższego z dwóch wskaźników: rocznej inflacji lub zmiany ceny 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Premia będzie naliczana co roku, a jej wypłata nastąpi jednorazowo.
Na wydanie środków jest 5 lat
Po zakończeniu oszczędzania jest 5 lat na wydanie środków (w przypadku, gdy okres oszczędzania zakończył się przed 18 rokiem życia, termin 5 lat biegnie od urodzin).
Premia mieszkaniowa - przykład
Na rządowej stronie udostępniono przykład obrazujący zasady działania konta mieszkaniowego i przyznawania premii mieszkaniowej.
„Pan Jan regularnie odkładał po 1000 zł miesięcznie. W ciągu roku odłożył 12 000 zł. Inflacja w danym roku przykładowo wyniosła 9,6%. Naliczona premia mieszkaniowa wyniesie 624 zł. W kolejnym roku pan Jan dalej wpłacał po 1000 zł. Zaoszczędził kolejne 12 000 zł, a jego wpłacony kapitał to 24 000 zł. Przyjmując, że inflacja pozostanie na tym samym poziomie jego premia mieszkaniowa powiększy się o 1776 zł i wyniesie 2400 zł. W kolejnym roku, przy takich samych wpłatach i inflacji, kapitał wyniesie już 36000 a premia mieszkaniowa wzrośnie do 5328 zł”
W komunikacie dodano, że przez cały okres oszczędzania gromadzone środki będą podlegać oprocentowaniu na zasadach oferowanych przez bank jak przy zwykłym koncie oszczędnościowym. W przeciwieństwie jednak do zwykłego konta oszczędnościowego, uzyskany zysk będzie zwolniony z podatku Belki. Oznacza to, że pan Jan nie zapłaci 19 proc. podatku od dochodów kapitałowych.
Program nie cieszy się sporą popularnością
Związek Banków Polskich w raporcie Amron Sarfin podsumowującym sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych podał, że przez 1,5 roku założono tylko 5 tysięcy kont mieszkaniowych.
Niska popularność Kont Mieszkaniowych wynika głównie z braku świadomości na temat tego produktu oraz jego skomplikowanych zasad. Banki rzadko promują te konta na swoich stronach ponieważ są one dla nich niskomarżowe.
Wielu klientów nie zdaje sobie sprawy, że oprocentowanie to zwiększa się dzięki premii mieszkaniowej, co stanowi dodatkowy zysk. Przykładowo, premia wypłacona w 2024 roku wyniosła 15%, a w 2025 roku ma to być 14%. Oznacza to, że przy podstawowym oprocentowaniu 3,75%, rzeczywisty zwrot może sięgnąć nawet 17,75%.
Taką analizę przedstawił Jarosław Sadowski, dyrektor departamentu analiz w Rankomat.pl w wywiadzie dla Interii.
