Ceny mieszkań w Polsce rosną w zawrotnym tempie, a wysokie raty kredytów skutecznie utrudniają zakup pierwszego lokum. Nowa propozycja ulgi hipotecznej może okazać się przełomowym rozwiązaniem, które pomoże Polakom spełnić marzenia o własnym „M”. Na czym dokładnie polega ten pomysł i kto może na nim skorzystać? Sprawdzamy!
Ceny mieszkań biją rekordy – problem tysięcy Polaków
Zakup mieszkania staje się coraz trudniejszy. Według Eurostatu ceny nieruchomości w Polsce wzrosły o 79,8% w ciągu ostatnich 10 lat, co jest jednym z najwyższych wyników w Unii Europejskiej. Dla porównania, średni wzrost cen mieszkań w UE wyniósł 48%.
Nie tylko wysokie ceny są barierą. Średnia wartość wnioskowanego kredytu hipotecznego we wrześniu 2024 r. wyniosła 444 740 zł, a banki coraz ostrożniej podchodzą do udzielania finansowania. Wysokie stopy procentowe oraz niepewność gospodarcza sprawiają, że wielu potencjalnych nabywców wstrzymuje się z decyzją o zakupie. Czy ulga hipoteczna może to zmienić?
Na czym polega nowa ulga hipoteczna?
Związek Przedsiębiorców i Pracodawców (ZPP) zaproponował ulgę hipoteczną, która ma ułatwić Polakom zakup pierwszego mieszkania. Mechanizm wsparcia polega na możliwości odliczenia od dochodu wydatków na zakup pierwszego lokum do 200 tys. zł.
Jak miałaby działać?
- Maksymalna kwota odliczenia wynosi 200 000 zł, rozłożona na 5 lat (do 40 000 zł rocznie).
- Ulga dotyczyłaby wydatków na zakup pierwszej nieruchomości, w tym spłaconych rat kredytu hipotecznego.
- Mogłaby skorzystać z niej każda osoba fizyczna, niezależnie od dochodów, stanu cywilnego czy liczby dzieci.
Według ZPP to rozwiązanie pozwoliłoby uniknąć efektu cenotwórczego, który występuje w przypadku rządowych dopłat do kredytów.
Czy ulga faktycznie pomoże kupującym?
Eksperci wskazują na kilka potencjalnych korzyści nowej ulgi:
- Większa dostępność mieszkań – możliwość odliczenia podatkowego mogłaby zwiększyć zdolność kredytową wielu osób.
- Brak ryzyka wzrostu cen – ulga podatkowa nie zwiększa popytu tak, jak programy dopłat do kredytów.
- Szerokie grono beneficjentów – ulga dostępna dla wszystkich, bez ograniczeń dochodowych czy rodzinnych.
- Szybsza implementacja – mniej kosztowna dla budżetu niż inne formy wsparcia mieszkalnictwa.
Jednak nie brakuje również wątpliwości. Krytycy podkreślają, że ulga podatkowa nie zwiększy podaży mieszkań, a jedynie pomoże nabywcom, którzy już teraz mają środki na zakup.
Przyszłość ulgi hipotecznej
Choć propozycja ZPP budzi duże zainteresowanie, nie wiadomo jeszcze, czy i kiedy zostanie wprowadzona w życie. Wciąż trwają dyskusje na temat jej skuteczności oraz wpływu na rynek nieruchomości. Decyzja rządu w tej sprawie może mieć kluczowe znaczenie dla przyszłości polskiego mieszkalnictwa.
