Polska uplasowała się na 9. miejscu w Unii Europejskiej pod względem średniej ceny gruntów ornych w 2023 roku – wynika z danych Eurostatu. Hektar ziemi w naszym kraju kosztował średnio 13,9 tys. euro, a dynamika wzrostu cen była niemal dwukrotnie wyższa niż unijna średnia. Jak Polska wypada na tle innych państw i które regiony naszego kraju są najdroższe? Wyjaśniamy.
Polska w czołówce cen w Unii Europejskiej
Średnia cena jednego hektara gruntów ornych w Polsce w 2023 roku wyniosła 13,9 tys. euro, co uplasowało nas na dziewiątym miejscu wśród krajów Unii Europejskiej – wynika z najnowszych danych Eurostatu. Choć polska średnia przewyższa unijną (11,8 tys. euro), to uwagę zwraca jeszcze szybszy wzrost cen w naszym kraju – o 9,7% w ciągu roku, co jest niemal dwukrotnie większym wzrostem niż średnia unijna (4,8%).
Najdroższe i najtańsze grunty w Europie
Ceny gruntów ornych w krajach Unii Europejskiej różnią się znacząco. Zestawienie pokazuje, że najdroższe ziemie znajdują się:
- na Malcie – aż 283 tys. euro za hektar (rekord w UE, związany z ograniczoną dostępnością gruntów),
- w Holandii – 91,2 tys. euro za hektar,
- w Luksemburgu – 42,5 tys. euro za hektar.
Z kolei najtańsze ziemie można znaleźć:
- w Chorwacji – tylko 4,5 tys. euro za hektar,
- na Łotwie – 4,6 tys. euro za hektar,
- na Słowacji – 5,2 tys. euro za hektar.
Różnice w regionach Polski
Ceny gruntów w Polsce różnią się znacząco w zależności od regionu. Najwyższe ceny odnotowano w województwie wielkopolskim, gdzie za hektar trzeba było zapłacić średnio 18,8 tys. euro. Na drugim końcu skali znalazło się województwo zachodniopomorskie, gdzie cena wyniosła 7,6 tys. euro za hektar.
Podobne zróżnicowanie widoczne jest również w innych krajach Unii Europejskiej. Na przykład w Austrii najwyższe ceny występują w regionie Wiednia, a w Szwecji najniższe w północnych regionach Övre Norrland i Mellersta Norrland.
Dzierżawa gruntów – zróżnicowanie cen w UE
Eurostat opublikował także dane dotyczące kosztów dzierżawy gruntów ornych oraz trwałych użytków zielonych w krajach UE. Średni roczny koszt wyniósł 173 euro za hektar, jednak i tutaj zróżnicowanie jest znaczne. Najwyższe stawki dzierżawy wystąpiły w:
- Holandii (914 euro),
- Danii (594 euro).
Natomiast najniższe odnotowano w:
- Słowacji (67 euro),
- Chorwacji (74 euro).
W przypadku Polski Eurostat nie podał danych dotyczących cen dzierżawy, ale różnice w regionach można przypuszczalnie porównać do rozpiętości w cenach zakupu gruntów.
Skąd tak szybki wzrost cen w Polsce?
Wzrost cen gruntów ornych w Polsce jest napędzany przez kilka kluczowych czynników:
-
ziemia rolna jako atrakcyjna inwestycja - w obliczu inflacji i niestabilności na rynkach finansowych, grunty stają się coraz popularniejszą formą lokowania kapitału,
-
zwiększone zapotrzebowanie na grunty - rozwój nowoczesnych technologii rolniczych oraz modernizacja polskiego rolnictwa przyczyniają się do większego popytu na ziemię uprawną,
-
ograniczona dostępność gruntów - wysokie ceny wynikają także z ograniczonej podaży ziemi, szczególnie w regionach o dużym potencjale rolniczym, takich jak Wielkopolska.
Co dalej z cenami gruntów?
Wysoki wzrost cen gruntów w Polsce może być zarówno szansą, jak i wyzwaniem. Dla właścicieli ziemi rolniczej to oznaka wzrostu wartości ich aktywów, jednak dla rolników, którzy planują zakup nowych gruntów, może to oznaczać trudności finansowe. Przyszłe zmiany w cenach będą w dużej mierze zależały od polityki rolnej, inwestycji w rozwój obszarów wiejskich oraz globalnych trendów gospodarczych.
