Od 2025 roku właściciele garaży i miejsc postojowych mogą spodziewać się dużych zmian w podatkach od nieruchomości. Nowe przepisy wprowadzają dziesięciokrotną obniżkę podatku dla wybranych nieruchomości, co stanowi ogromną ulgę finansową. Nie wszyscy jednak będą mogli skorzystać z tej zmiany. Kto zyska na nowych przepisach, a kto pozostanie przy starych stawkach?
Ogromna obniżka dla wybranych właścicieli
Nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych wprowadza istotne zmiany w opodatkowaniu garaży i miejsc postojowych. Dotychczas właściciele garaży wyodrębnionych prawnie, które posiadały osobne księgi wieczyste, musieli płacić podatek według stawki 11,48 zł za metr kwadratowy, takiej samej jak dla budynków pozostałych.
Od stycznia 2025 roku maksymalna stawka podatku od nieruchomości dla takich miejsc wyniesie 1,19 zł za metr kwadratowy, czyli tyle samo, co w przypadku budynków mieszkalnych. To oznacza dziesięciokrotną obniżkę dla właścicieli takich nieruchomości. Jak wskazują eksperci, jest to jedna z największych ulg podatkowych wprowadzonych w ostatnich latach.
Jakie warunki trzeba spełnić?
Niższe podatki nie będą dostępne dla wszystkich właścicieli garaży i miejsc postojowych. Nowelizacja jasno wskazuje warunki, które trzeba spełnić, aby skorzystać z obniżki. Garaż lub miejsce postojowe musi:
- Znajdować się w budynku mieszkalnym.
- Być wyodrębnione prawnie, np. poprzez posiadanie odrębnej księgi wieczystej.
- Nie być wykorzystywane na działalność gospodarczą.
W przypadku garaży wolnostojących oraz tych, które są używane komercyjnie, stawki podatkowe pozostaną na dotychczasowym poziomie. W niektórych przypadkach mogą wynosić nawet 34 zł za metr kwadratowy, jeśli rada gminy zdecyduje się na uchwalenie maksymalnych stawek.
Celem ujednolicenie zasad
Nowelizacja przepisów ma na celu ujednolicenie zasad opodatkowania miejsc postojowych i garaży. Dotychczasowe przepisy budziły wiele wątpliwości, ponieważ różnice w opodatkowaniu wynikały z niejasności dotyczących statusu prawnego danej nieruchomości.
Ministerstwo Finansów wskazuje, że podobne nieruchomości – garaże znajdujące się w budynkach mieszkalnych – były opodatkowane według różnych stawek w zależności od tego, czy były wyodrębnione prawnie. Taki stan rzeczy był uznawany za niesprawiedliwy i powodował dodatkowe obciążenia dla właścicieli. Nowe przepisy mają te różnice wyeliminować.
Co zrobić, aby skorzystać z obniżki?
Dobra wiadomość dla właścicieli nieruchomości jest taka, że nie muszą oni podejmować żadnych dodatkowych działań, aby skorzystać z niższej stawki podatku. Zgodnie z nowymi przepisami, gminne organy podatkowe same naliczą obniżoną stawkę na podstawie wcześniej złożonego druku IN-1.
Jeśli jednak właściciel otrzyma decyzję podatkową na 2025 rok, w której zastosowano błędną stawkę, może wystąpić z wnioskiem o jej korektę lub odwołać się do gminy. Taka procedura zapewni, że każdy właściciel, którego nieruchomość spełnia warunki, będzie mógł skorzystać z obniżki.
Garaże wolnostojące i komercyjne bez zmian
Niestety, nie wszyscy właściciele garaży będą mogli liczyć na obniżkę podatków. Garaże wolnostojące oraz te, które są wykorzystywane w działalności gospodarczej, pozostaną opodatkowane według starych, wyższych stawek.
Eksperci wskazują, że takie podejście może budzić kontrowersje. Garaże wolnostojące pełnią bowiem taką samą funkcję jak te w budynkach mieszkalnych – przechowują pojazdy – a mimo to różnice w ich opodatkowaniu są ogromne. W efekcie wielu właścicieli tych nieruchomości nie skorzysta na nowych przepisach.
Nowe przepisy wprowadzają dużą ulgę dla części właścicieli, ale jednocześnie pozostawiają część garaży poza systemem preferencyjnych stawek. Warto sprawdzić, czy zmiany dotyczą także Twojej nieruchomości!
