6 listopada Rada Polityki Pieniężnej ogłosiła długo wyczekiwaną decyzję dotyczącą wysokości stóp procentowych w Polsce. Kredytobiorcy oraz inwestorzy uważnie śledzili komunikat Narodowego Banku Polskiego (NBP), zastanawiając się, czy nastąpi obniżka, wzrost, czy może RPP postawi na stabilizację.
Stopy procentowe na niezmienionym poziomie
RPP postanowiła utrzymać stopy procentowe na dotychczasowym poziomie. Stopa referencyjna NBP pozostaje na poziomie 5,75%, a pozostałe stopy również nie uległy zmianie: stopa depozytowa wynosi 5,25%, lombardowa 6,25%, redyskontowa 5,8%, a dyskontowa weksli – 5,85%. Warto przypomnieć, że ostatnia decyzja o obniżeniu stóp miała miejsce w październiku 2023 roku.
Podwyżki rat dla kredytów hipotecznych: wyzwania dla nowych kredytobiorców
Eksperci ostrzegają, że osoby, które odłożyły decyzję o zaciągnięciu kredytu hipotecznego na później, mogą obecnie odczuwać niekorzystne skutki. Jarosław Sadowski z firmy Expander wskazuje, że jeszcze miesiąc temu rynek oferował stałe oprocentowanie poniżej 7%, co dziś jest już rzadkością. Banki, takie jak PKO BP, ING Bank Śląski, BNP Paribas czy Velo Bank, zdecydowały się na podwyżki stałego oprocentowania kredytów, co wpływa na całkowite koszty kredytu dla kredytobiorców.
Raty rosną: przykład z PKO BP
Podwyżki oprocentowania przekładają się na wzrost miesięcznych rat. Dla przykładu, PKO BP zwiększył stałe oprocentowanie z 6,78% do 7,65%, co w ciągu pięciu lat może zwiększyć łączny koszt rat o nawet 13 432 zł. Warto przy tym zaznaczyć, że osoby wybierające oprocentowanie zmienne, mimo potencjalnie wyższych rat, mogą liczyć na ich obniżkę, jeśli w przyszłości RPP zdecyduje się na dalsze cięcia stóp procentowych.
Czekać na spadek stóp czy działać teraz? Porady dla kupujących
Decyzja o wyborze rodzaju oprocentowania zależy od sytuacji finansowej kredytobiorców oraz ich tolerancji na ryzyko. Eksperci zwracają uwagę, że obecnie, w sytuacji stabilnych lub rosnących stóp procentowych, kredyt o oprocentowaniu stałym może stanowić bezpieczniejszą opcję. Jednak wybór oprocentowania stałego przyciąga dziś mniej kredytobiorców, co daje przewagę w negocjacjach z deweloperami i sprzedawcami mieszkań. Gdy stopy procentowe spadną, popyt może wzrosnąć, a ceny nieruchomości mogą stać się mniej elastyczne do negocjacji.
Decyzja o zaciągnięciu kredytu i wyborze odpowiedniego oprocentowania pozostaje skomplikowana, szczególnie w obecnych, zmiennych warunkach rynkowych.
