Już wiosną mieszkańcy wspólnot i spółdzielni będą musieli mierzyć się z podwyżkami czynszów. Obecnie do lokatorów wysyłane są pisma z informacją o nadchodzących, nieuniknionych zmianach.
Nadchodzą spore podwyżki czynszów
Już wiosną 2024 roku czynsze mieszkańców wielu spółdzielni i wspólnot wystrzelą do góry. Kumulacja podwyżek nastąpi pod koniec roku. Lokatorzy są zaniepokojeni, gdyż w ostatnich latach ich czynsze wzrosły już o ponad 100%.
Podwyżki opłat związane są ze wzrostem płacy minimalnej, rosnącymi kosztami remontów oraz końcem tarczy antyinflacyjnej.
W 2024 roku przewidziano dwie podwyżki płacy minimalnej. W związku z tym spółdzielnie będą musiały zapłacić więcej za usługi takie jak ochrona, czy sprzątanie.
Przypomnijmy, że rząd zdecydował o przedłużeniu zamrożonych cen prądu do połowy 2024 rok (ceny prądu w 2023 roku nie mogą przekroczyć cen z 2022 roku). Ponadto zdecydowano o utrzymaniu maksymalnej ceny gazu.
Niestety są to tylko częściowe i tymczasowe rozwiązania.
Spółdzielnia musi uprzedzić lokatorów wcześniej
Dodajmy, że spółdzielnie zobowiązane są do poinformowania o zmianach wysokości opłat co najmniej na 3 miesiące wcześniej na koniec miesiąca kalendarzowego. Dodatkowo konieczne jest uzasadnienie na piśmie.
Jakie elementy wchodzą w skład czynsz?
Opłata eksploatacyjna
Pokrywa bieżące koszty utrzymania nieruchomości, takie jak konserwacja i naprawy części wspólnych, oświetlenie klatek schodowych, utrzymanie terenów zielonych, sprzątanie części wspólnych, wynagrodzenie dla zarządcy nieruchomości oraz fundusz remontowy.
Zaliczka na ogrzewanie
Jeśli budynek jest ogrzewany z centralnej kotłowni spółdzielczej lub jest podłączony do miejskiej sieci ciepłowniczej. Wysokość zaliczki jest uzależniona od powierzchni mieszkania i może być rozliczana na podstawie faktycznego zużycia po zakończeniu sezonu grzewczego.
Zaliczka na ciepłą i zimną wodę oraz ścieki
Opłata za zużycie wody (ciepłej i zimnej) oraz odprowadzenie i oczyszczanie ścieków. Tak jak w przypadku ogrzewania, często opłata jest zaliczkowa i podlega rozliczeniu na podstawie faktycznego zużycia.
Wywóz nieczystości
Opłata za odbiór śmieci. Wysokość opłaty może zależeć od liczby osób zameldowanych w mieszkaniu lub ilości wyprodukowanych odpadów.
Opłata za korzystanie z windy
W budynkach wielopiętrowych, gdzie są windy, często pobierana jest dodatkowa opłata za ich eksploatację i konserwację.
Fundusz remontowy
Opłata na pokrycie kosztów przyszłych remontów budynków spółdzielni, takich jak remont dachu, wymiana instalacji elektrycznej czy hydraulicznej.
Opłaty administracyjne
Opłaty za zarządzanie nieruchomościami, które mogą obejmować wynagrodzenia dla pracowników spółdzielni, koszty biurowe itp.
Warto pamiętać, że szczegółowy wykaz i wysokość opłat mogą być różne w zależności od spółdzielni. Aby uzyskać dokładne informacje, najlepiej jest skontaktować się bezpośrednio z zarządem swojej spółdzielni mieszkaniowej lub zapoznać się z jej regulaminem.
