Narodowy Bank Polski podjął decyzję o utrzymaniu stóp procentowych na niezmienionym poziomie, zgodnie z ostatnią decyzją Rady Polityki Pieniężnej. Tymczasem główny analityk Expander Advisors Jarosław Sadowski, wskazuje na spadek rat kredytów hipotecznych.
Stawki WIBOR i perspektywa niższych rat
Sadowski tłumaczy, że mimo braku zmiany stóp procentowych NBP, można spodziewać się obniżenia rat kredytów hipotecznych. To wynika z faktu, że wysokość tych rat zależy od poziomu stawki WIBOR, a nie od stóp NBP. Istotne jest, że stawka WIBOR 3M spadła do poziomu 5,64 proc., co jest już niższe niż stopa referencyjna NBP wynosząca 5,75 proc.
Co więcej, Sadowski przedstawia konkretne wyliczenia, które ilustrują efekty obniżek stawki WIBOR na wysokość rat kredytów hipotecznych. Przykładowo, dla kredytu opartego na WIBOR 3M, na kwotę 300 000 zł, udzielonego w listopadzie 2020 r. na okres 30 lat, rata kredytu spadnie z 2351 zł (co było wysokością w ostatnich 3 miesiącach) do 2138 zł. Niemniej jednak, warto zaznaczyć, że rata nadal pozostaje znacząco wyższa niż na początku spłaty, która wynosiła 1174 zł.
Korzyści dla oszczędzających
Sadowski podkreśla, że brak obniżki stóp procentowych jest korzystny dla oszczędzających. Dlatego że utrzymane zostaje wyższe oprocentowanie lokat bankowych i obligacji skarbowych. Jednak należy zwrócić uwagę na fakt, że:
"Wciąż lokaty przynoszą straty w ujęciu realnym, ale ta strata jest najniższa od lutego 2021 r. Jeszcze w lutym było to -15 proc. Dodajmy jednak, że chodzi o lokaty zakładane w październiku 2022 r. Za wynik -1,78 proc. odpowiada spadek inflacji do 6,5 proc. (wstępne dane za październik) i dość wysokie oprocentowanie lokat przed rokiem (5,68 proc.)" - Jarosław Sadowski
Ponadto analityk podkreśla, że realne oprocentowanie lokat zakładanych obecnie zależy od dwóch czynników:
- od oprocentowania
- od poziomu inflacji
Przykładowo, jeśli oprocentowanie wynosiłoby 4,5 proc., to inflacja musiałaby spaść do 3,64 proc., aby lokata nie przynosiła straty w ujęciu realnym.
