Planowanie zakupu mieszkania to zazwyczaj emocjonujący moment w życiu każdego człowieka. Jednak dla przyszłych nabywców mieszkań w Polsce nadciągają zawirowania na rynku kredytowym. Banki zapowiadają zmiany, które mogą wpłynąć na dostępność kredytów hipotecznych oraz warunki ich udzielania.
Zaostrzenie kryteriów udzielania kredytów
Według najnowszej ankiety przeprowadzonej przez Narodowy Bank Polski (NBP), banki planują zaostrzenie kryteriów udzielania kredytów we wszystkich rodzajach, w tym także kredytów mieszkaniowych.
Powodem takiej decyzji są m.in. pogorszone prognozy sytuacji gospodarczej oraz obawy dotyczące jakości portfela kredytów mieszkaniowych. W związku z tym, przyszli kredytobiorcy mogą stanąć przed większymi wymaganiami ze strony banków.
Wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe
Choć w drugim kwartale 2023 roku większość banków zanotowała wzrost popytu na kredyt mieszkaniowy, to trzeci kwartał może przynieść odwrotny trend. Banki zapowiadają spodziewany spadek popytu na kredyty dla małych i średnich przedsiębiorstw, ale jednocześnie oczekują wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe dla osób fizycznych. Taki scenariusz może wpłynąć na konkurencyjność ofert i warunki finansowania zakupu nieruchomości.
Ryzyko dla banków
W kontekście zmian na rynku kredytowym, rośnie ryzyko, że kredyty hipoteczne staną się dla banków mało opłacalne, a nawet toksyczne. To może skutkować ograniczeniem dostępności kredytów hipotecznych lub podwyższeniem kosztów dla klientów. Sytuacja ta jest szczególnie istotna dla posiadaczy kredytów złotowych, którzy podejmują próby unieważnienia umów opartych na indeksie referencyjnym WIBOR.
Co zrobić, aby wciąż spełnić marzenie o własnym mieszkaniu?
Mimo zapowiedzi zmian na rynku kredytowym, nadal istnieją sposoby na skuteczne uzyskanie kredytu hipotecznego. Osoby planujące zakup mieszkania powinny przemyśleć swoją sytuację finansową i przygotować się na podniesione wymagania banków. Przedstawiamy kilka wskazówek!
Staranność w prowadzeniu finansów osobistych
Wszelkie zaległości w płatnościach czy niekorzystne wpisy w historii kredytowej mogą wpłynąć na ocenę zdolności kredytowej przez banki. Dlatego warto dbać o terminowe regulowanie swoich zobowiązań.
Zwiększenie zdolności kredytowej poprzez spłatę zadłużenia
Wysoki poziom zadłużenia w stosunku do dochodów może ograniczyć zdolność kredytową. Przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny, warto rozważyć spłatę niektórych zobowiązań, aby poprawić swoją sytuację finansową.
Zbieranie większego wkładu własnego
Im większy wkład własny, tym mniejsza kwota kredytu będzie potrzebna do sfinansowania zakupu mieszkania. Dlatego warto zaoszczędzić jak najwięcej przed przystąpieniem do starania się o kredyt hipoteczny.
Porównywanie ofert różnych banków
Nawet w obliczu zaostrzenia kryteriów, różne banki mogą oferować różne warunki kredytowania. Przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować oferty różnych instytucji finansowych i wybrać tę, która najlepiej odpowiada naszym potrzebom.
