Prezydent podpisał nowelizację ustaw, która wprowadza znaczące zmiany dla osób kupujących mieszkania. Te zmiany, które mają na celu zrównoważenie rynku nieruchomości, mogą mieć dalekosiężne konsekwencje dla inwestorów i pierwszych nabywców.
Oszczędności dla pierwszych nabywców
Zniesiono podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w przypadku zakupu pierwszego mieszkania na rynku wtórnym. To oznacza oszczędności dla kupujących, które mogą wynieść nawet kilkanaście tysięcy złotych. Zniesienie PCC dotyczy kupujących, którzy nie są właścicielami innej nieruchomości, z wyjątkiem osób, które otrzymały w spadku maksymalnie połowę mieszkania lub domu.
Zmiany dla wielkich graczy: 6% stawka PCC
Wprowadzono 6% stawkę PCC od zakupu szóstego i każdego kolejnego mieszkania. Celem tego jest ograniczenie hurtowego wykupu mieszkań, co wpływa na podwyższenie cen nieruchomości w całym kraju. Zmieniono ustawę o podatku od czynności cywilnoprawnych, wprowadzając dodatkowy 6% podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) dla zakupu szóstego i każdego następnego lokalu mieszkalnego na jednej nieruchomości gruntowej.
Podwójne opodatkowanie: VAT i PCC
Kupujący będą musieli zapłacić dwa podatki – VAT i PCC. Do tej pory takie połączenie było niedopuszczalne. To może oznaczać znaczne zwiększenie kosztów dla inwestorów nieruchomości.
Kto najbardziej odczuje zmiany?
Nowe przepisy są wymierzone głównie w fundusze PRS (kupujące często wiele mieszkań w jednym budynku), ale mogą również wpłynąć na mniejszych inwestorów. Wszystko zależy od indywidualnej sytuacji i strategii inwestycyjnej.
Kiedy zmiany wejdą w życie?
Dodatkowe 6% podatku ma obowiązywać od 1 stycznia 2024 r. Zwolnienie z PCC od zakupu pierwszego mieszkania ma wejść w życie 30 dni od dnia ogłoszenia. To oznacza, że inwestorzy i nabywcy mają jeszcze trochę czasu na dostosowanie swoich planów do nowych przepisów.
Podsumowanie
Nowe przepisy mają na celu zrównoważenie rynku nieruchomości, ograniczając hurtowy wykup mieszkań i czyniąc pierwszy zakup bardziej przystępnym. Jak zawsze, zmiany przynoszą zarówno wyzwania, jak i możliwości. Kluczem jest zrozumienie, jak te zmiany wpłyną na Twoją sytuację i jak najlepiej dostosować się do nowego krajobrazu rynku nieruchomości.
