W Urzędzie Ochrony Konkurencji i Konsumentów trwają prace związane z kredytami hipotecznymi, które ucieszą klientów.
Nadchodzą jednolite wzory umów?
UOKiK pracuje nad nowymi przepisami, które mają ujednolicić wzory umów o kredyty hipoteczne.
Założeniem jest stworzenie dwóch wzorów:
-
do umów na zakup nieruchomości od dewelopera lub z rynku wtórnego,
-
do umów na budowę domu.
Obydwa wzory będą uwzględniały stałe oprocentowanie. Nowy wzór umowy ma gwarantować bezpieczeństwo dla obu stron, które ją zawierają.
Nowy wzorzec nie będzie mógł zawierać niedozwolonych klauzul. Celem jest ograniczenie ryzyka prawnego banków i zapewnienie ochrony konsumentów.
Trwają intensywne konsultacje
Prace nad ujednoliconym wzorem umowy kredytu hipotecznego to jedno z najbardziej kompleksowych przedsięwzięć legislacyjnych UOKiK w ostatnich latach. Z uwagi na znaczenie społeczne i ekonomiczne kredytów mieszkaniowych, urząd zdecydował się na wyjątkowo szeroki proces konsultacyjny, który wykracza poza standardową ścieżkę opiniowania projektów.
W konsultacjach aktywnie uczestniczą m.in.:
- Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) – jako instytucja odpowiedzialna za stabilność sektora bankowego,
- Związek Banków Polskich (ZBP) – reprezentujący interesy banków, które mają konkretne zastrzeżenia do niektórych zapisów,
- Ministerstwo Finansów oraz Ministerstwo Sprawiedliwości,
- organizacje konsumenckie i watchdogi,
- a nawet kancelarie odszkodowawcze, które w praktyce reprezentują klientów w sporach z bankami.
UOKiK zapowiada, że nie ograniczy się do formalnych opinii, ale postawi na dialog z uczestnikami rynku, licząc na znalezienie wspólnego stanowiska w kluczowych kwestiach.
Banki nie zgadzają się na niektóre zmiany
Projekt budzi kontrowersje wśród banków, które nie zgadzają się z częścią proponowanych zapisów. Największe różnice zdań dotyczą dwóch kluczowych kwestii:
- Okresu obowiązywania stałego oprocentowania – UOKiK chce, by wynosił on 10 lat, banki preferują 5 lat, wskazując na niższe koszty dla klienta przy krótszym okresie.
- Zakazu sprzedaży dodatkowych produktów przy udzielaniu kredytu – urząd optuje za ograniczeniem do samego ubezpieczenia, podczas gdy banki chciałyby zachować możliwość oferowania innych usług w ramach tzw. cross-sellingu.
Kolejnym istotnym elementem projektu jest propozycja, by banki mogły pobierać rekompensatę za wcześniejszą spłatę kredytu, co obecnie nie jest jasno uregulowane i rzadko praktykowane.
Nowe przepisy od 2026 roku?
Do sprawy odniósł się prezes UOKiK Tomasz Chróstny. Mężczyzna udzielił wywiadu dla Business Insider.
Prezes UOKiK zapowiada, że w najbliższym czasie zwróci się do rządu z prośbą o rozpoczęcie procesu legislacyjnego. Choć sam wzór umowy nadal jest opracowywany, urząd zapowiada wyjątkowo szerokie konsultacje społeczne. Do udziału mają zostać zaproszeni nie tylko przedstawiciele sektora bankowego i nadzorczego, ale także ministerstwa, organizacje konsumenckie, kancelarie prawne i odszkodowawcze.
Wszystko wskazuje na to, że ujednolicony wzorzec umowy kredytu hipotecznego mógłby wejść w życie najwcześniej w drugiej połowie 2026 roku, choć bardziej realistycznym terminem wydaje się być początek 2027 roku. Do tego czasu możliwe są jeszcze liczne zmiany w treści projektu.
źródło: Business Insider
