Dodatkowy koszt dla właścicieli nieruchomości! Nowe przepisy generują spore problemy!
Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości funkcjonuje od pewnego czasu. Okazuje się, że koszty są znacznie wyższe, niż zakładano.
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej (świadectwo energetyczne) jest dokumentem, który zawiera informacje na temat całkowitego zapotrzebowania danego budynku lub jego części na energię. Mowa o energii wykorzystywanej do ogrzewania, wentylacji, ciepłej wody, itp.
Przypomnijmy, że przepisy dotyczące świadectwa energetycznego weszły w życie 28 kwietnia 2023 roku. Dokument ten muszą posiadać osoby, które chcą sprzedać lub wynająć nieruchomość.
Wyższy koszt świadectw niż zakładano!
Ustawodawcy zapewniali, że koszt sporządzenia świadectwa energetycznego dla lokalu mieszkalnego nie będzie wyższy niż 300 złotych.
W przypadku domu kwota nie przekroczy 1200 złotych.
Okazuje się jednak, że kwoty te obecnie są znacznie wyższe. Sprawie przyjrzał się portal „Interia”. W dużych miastach sporządzenie świadectwa energetyki dla mieszkania kosztuje nawet 600 złotych.
Koszt sporządzenia świadectwa energetycznego zależy przede wszystkim od:
-
wielkości budynku i jego przeznaczenia,
-
stopnia skomplikowania budynku,
-
zastosowanych instalacji,
-
dostępności kompletu dokumentacji technicznej,
-
lokalizacji.
Nie mam świadectwa energetyki – Co mi grozi?
W przypadku nieposiadania dokumentu grożą nam konsekwencje:
-
pouczenie od notariusza,
-
kara grzywny (do 5 tysięcy złotych),
-
możliwość podważenia umowy sądownie – poprzez wadę prawną aktu notarialnego.
Jak zdobyć świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne może sporządzić zarówno projektant danego budynku, jak i osoba, która w innym sposób nabyła uprawnienia do opracowania charakterystyki energetycznej.
Osoba sporządzająca świadectwo charakterystyki energetycznej musi spełniać określone w ustawie wymagania:
-
posiadać pełną zdolność do czynności prawnych,
-
nie być skazana prawomocnym wyrokiem za przestępstwo przeciwko mieniu, wiarygodności dokumentów, obrotowi gospodarczemu, obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi lub za przestępstwo skarbowe,
-
ukończyć wskazane w ustawie studia lub posiadać uprawnienia budowlane.
Ile ważne jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyki ważne jest 10 lat od dnia od dnia sporządzenia.