Władze przyjęły projekt ustawy, który zakłada możliwość uzyskania na własność gruntów, które są w użytkowaniu wieczystym. Wyjaśniamy szczegóły.
Projekt ustawy
Dziś (29.03.2023 r.) rząd przyjął projekt dotyczący zmiany ustawy o gospodarce nieruchomościami. Politycy dążą do likwidacji użytkowania wieczystego. Według prawa:
“Użytkowanie wieczyste oznacza, że przez 99 lat możesz użytkować grunt, który jest własnością Skarbu Państwa, należy do województwa, powiatu lub gminy. W wyjątkowych przypadkach może to być krótszy okres, ale trwający co najmniej 40 lat.” - allianz.pl
Rada Ministrów zapewnia, że likwidacja użytkowania wieczystego wyeliminuje obciążenia finansowe, które wynikają z obowiązku opłat za nie każdego roku.
"Ustawa jest kolejnym etapem eliminacji użytkowania wieczystego z systemu prawa. W ten sposób umożliwimy przedsiębiorcom, ale też osobom fizycznym, spółdzielniom i wspólnotom mieszkaniowym uzyskanie na własność gruntów, które mają od wielu lat w użytkowaniu wieczystym" - Waldemar Buda
Kogo będą dotyczyć nowe przepisy?
Według założeń projektu nowy model odpłatności za grunt będzie dotyczył m.in.:
- przedsiębiorców
- osób fizycznych np. właścicieli garaży
- spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych
- mieszkańców osiedli – np. parkingi, drogi wewnętrzne, place zabaw
Ponadto nowe zasady zakładają, że nie będzie możliwości uwłaszczenia na mocy prawa, tak jak w przypadku gruntu, ale na specjalnie złożony wniosek. Termin złożenia takiego wniosku będzie wynosił rok od wejścia ustawy w życie
Osoby, które są w posiadaniu wieczystego gruntu zabudowanego, którzy zrealizowali cel użytkowania wieczystego powstałego przed 1 stycznia 1998 r. w świetle nowych przepisów będą mogli wystąpić z żądaniem sprzedaży. W takim wypadku organ będzie zobowiązany do zawarcia umowy.
Grunty wyłączone ze sprzedaży
Ze sprzedaży zostaną wyłączone grunty Skarbu Państwa powierzone:
- Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa
- Agencji Mienia Wojskowego
- Lasom Państwowym
- parkom narodowym
- Wodom Polskim
- grunty na terenie portów i przystani morskich
Odpłatność za grunty
Według projektu ma powstać nowy model odpłatności za grunty:
- cena wykupu przy jednorazowej wpłacie ma wynieś 20-krotność dotychczasowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste
- cena za grunt docelowo to równowartość 6 proc., 20 proc., 40 proc., 60 proc. lub więcej wartości rynkowej gruntu
Co więcej, przewiduje się możliwość płatności w ratach przez maksimum 10 lat – wtedy cena to 25-krotność dotychczasowej opłaty rocznej.
